Бассейн в подвале жилого многоквартирного дома

Бассейн в многоквартирном доме

1. Какими нормами запрещено размещение бассейна на 1 этаже многоквартирного дома.

1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе на основании “Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Можо ли размещать бассейн на 1 этаже многоквартирного дома.

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, размещение помещений бассейнов допускается во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий. При этом помещения ванн бассейнов должны размещаться вне контура жилого здания (в пристроенных помещениях).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.1. Вы несете ответственность за текущее состояние и за что Вы не исполняете и не исправляете и т.п.

4.1. ОН конечно не прав – иск в суд подавайте с требованием закрытия бассейна – это грозит безопасности ВСЕГО дома
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

5.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения конечно имеют право, почем у бы и нет, можете присоединиться, или они вас не пускают?

5.2. Формальное нарушение законодательства в этом никакого нет, , поскольку если никто не нарушает то разрешено всё, что не запрещено. А законом никакого запрета на купание в надувном бассейне во дворе многоквартирного дома не установлено.

5.3. Законом не запрещено надувать бассейн и купаться в нем, поэтому оснований для взыскания материального ущерба и морального вреда не имеется.

6.1. Подобные действия можно осуществлять только с решением общего собрания собственников поскольку используется общедомовое имущество – коммуникации.

6.2. В части получения решения общего собрания собственников с коллегой не соглашусь. Однако в вашем случае, работы по встраиванию бассейна будут являться перепланировкой, которая осуществляется с разрешения Администрации муниципального образования. Кроме того, перепланировку арендатор вправе производить с разрешения Арендодателя.

7.1. Александр!
Собственники мкд могут запретить вам стоянку. В соответствии с жилищным кодексом РФ придомовая территория находится в их собственности (если земля прошла кадастровый учет и определены границы).

8.1. В Роспотребнадзор (там будет букет нарушений – должна быть отдельная вентиляция, система водоподготовки, документы на санитарное назначение помещений, режимы санитарной обработки против патогенных микроорганизмов, требования к расположению входов, вопросы относительно целевого функционирования и т.д.), в Ростехнадзор (должны быть разделены системы вентиляции, они должны быть отделены от систем дома, аналогично канализация, аналогично электроэнергия), кроме того та же организация проверяет правильность выполнения проекта электроснабжения и требования ПУЭ в “мокром” помещении.
Кроме того – в организацию, предоставляющую услуги по водоснабжению с жалобой на снижение напора воды.
По факту отписок РПН и РТН обращаться в прокуратуру.

8.2. Если Стройнадзор принял сторону собственника, то можно подать заявление в прокуратуру для начала, а в зависимости от ответа смотреть. Если отказ – то придется обращаться с иском в суд и проводить независимую строительно техническую эспертизу.

9.1. Расходы возлагаются на сторону, которая доказывает. При удовлетворении иска расходы оплачивать будет ответчик. Бывают случаи, что суд назначает экспертизу за счет средств федерального бюджета.

10.1. Мокрое помещение возможно лишь при условии нахождения его в подвале или на первом этаже, ведь мокрое помещение не оказывается над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.
Согласно п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
С уважением, Юрий Сергеевич.

11.1. С кем надо согласовывать проект на открытие плавательного бассейна на первом этаже в жилом многоквартирном доме?
—ни с кем не согласуете. Никто вам не даст разрешение на этот проект.

12.1. Обратитесь в прокуратуру. Можно сразу в Краевую, если районной не доверяете. Надо грамотно составить жалобу, без эмоций, со ссылками на строительные СНИПы и пр.

12.2. Федеральный закон от 17 января 1992 г. N 2202-I
“О прокуратуре Российской Федерации

Подавайте заявление о проведения проверки. Вы все ответы получили?

12.3. Для этого существует Роспотребнадзор и жилищная инспекция. Пишите жалобы в данные инспекции. После получения ответов, можете обратиться с иском в суд.

13.1. Помимо лицензии, вам нужно еще Согласие всех жильцов, разрешительные документы с администрацией, и СанПиН. Всего хорошего удачи.

14.1. Жалуйтесь в роспотребнадзор и жилищную инспекцию

15.1. да, возможно.

16.1. Если получите разрешение жильцов дома то можно.

17.1. Для начала, направьте жалобу в Роспотребнадзор, а на вашу УО – жалобу в Госжилинспекцию.

17.2. они должны были получить официальное разрешение на данную пристройку. В своем заключении отдел архитектуры должен помимо всего указать,что данная пристройка не нарушает права и интересы окружающих. а это не совсем так. и вы можете обратиться с иском в суд

18.1. Вы ИП или ООО? Какой размер бассейна?

19.1. Обратитесь в суд с иском о демонтаже оборудования.

20.1. обращайтесь с жалобой в УК

21.1. “Под окном” понятие растяжимое: но если временный бассейн устанавливается на земельном участке, обслуживающим дом это допускается только с согласия собственников.
В любом случае вы имеете право на негаторный иск (устранение препятствий в праве собственности без её формального лишения – статья 304 Гражданского кодекса).
Но особо отмечу, что фэн-шуй крайне одобряет детские площадки, детские учреждения около дома: считается, что детская энергетика крайне улучшает “микроклимат” дома и его жильцов.

22.1. Крыша является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому перед началом любых строительных работ потребуется провести общее собрание собственников: это довольно сложная, но реализуемая процедура. А далее- зависит от того, что и как конкретно Вы собираетесь делать. Возможно, потребуются согласования, возможно, не потребуются.

22.2. Коллега! О ЧЁМ это Вы?! Действия, о которых спрашивает вопрошающий – это НЕРЕАЛИЗУЕМАЯ процедура!
Ибо, подобные действия будут считаться РЕКОНСТРУКЦИЕЙ здания многоквартирного дома, что потребует, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, СОГЛАСИЯ 100% голосов ВСЕХ собственников помещений в данном МКД, что практически – НЕОСУЩЕСТВИМО.
Не надо давать “вредных” советов!

23.1. Да, обязаны, поскольку подвал – это общедомовое имущество ( ст.36 ЖК РФ)

23.2. Вы не имеете права использовать общедомовое имущество – подвал (ст. 36 , 44-46 ЖК РФ) без решения на то общего собрания собственников помещений МКД

24.1. Нарушаются нормы СнИП и закон “О тишине”

Вы вправе адресовать интересующий Вас вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации” прокуратура Российской Федерации “в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства” осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

25.1. Новый Федеральный закон “О тишине” в России № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Чтобы понять, насколько громок такой звук, достаточно сказать, что, например, уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 дБ.

Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» N52-ФЗ от 30.03.1999г. (время проведения шумных ремонтно-строительных работ ограничено с 9.00 до 20.00 с обязательным перерывом с 14.00 до 16.00.
Также запрещается проведение шумных ремонтно-строительных работ в воскресные и общегосударственные праздничные дни.)

26.1. конечно можно, а кто помещение то в аренду сдал.

27.1. Роспотребнадзор должен принять меры.
Также обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру
Желаю Вам удачи и всех благ!

27.2. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

27.3. В прокуратуру попробуйте обратиться
Согласно ст. 10 закона “О прокуратуре”:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

27.4. Для начала нужно проверить законность строительства бассейна в жилом доме. Для этого нужно обращаться с жалобой в Администрацию. Насколько известно, это не допускается строительными нормами и правилами даже в случае перевода помещения в нежилое.

28.1. Переустройство и перепланировки для нежилых помещений также имеется. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

28.2. При перепланировке в многоквартирном доме собственник нежилого помещения должен действовать строго по закону и получить соответствующее разрешение.

Поскольку речь идет о многоквартирном жилом доме, согласование проект проводится через жилинспекцию.
Законность работ, проводимых собственниками, определяет Жилищный кодекс РФ, а также многочисленные нормативные документы – правительственные постановления, отраслевые СанПиНы и СНиПы.
За нарушение законодательства собственника ждет административная ответственность в виде штрафа. Противники перепланировки нежилого помещения могут обратиться в суд и оспорить законность работ.
Если суд выявит нарушения, владелец помещения должен будет устранить их или вернуть объекту прежний вид в соответствии с техпаспортом.
Перенос инженерных сетей в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством.

29.1. По не исполнению предписания, прокуратура обязана обратиться в суд о принуждении исполнения предписания в судебном порядке. Далее идет исполнительное производство исполнения решения суда.

29.2. УК ждет административная ответственность по статье 19.5 КОАП РФ. Если честно, выгоднее штрафы платить, чем выполнить это предписание. Нужно требовать от прокуратуры подать в суд иск о закрытии данного бассейна, или подать такой иск самим жильцам.

30.1. Лучше бы, конечно, что бы заявление было групповое, что бы прокурор смог выступить в защиту прав неопределенного круга лиц.

30.2. Да, прокурор может сам обратиться в суд, поскольку указанное нарушение относится к обеспечению права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах, в том числе. Но заставить прокурора это сделать Вы никак не можете, если только не считать возможность обжалования в вышестоящую прокуратуру. Лучше скооперироваться с остальными жильцами и обратиться в суд непосредственно.

Стоит ли строить бассейн в подвале готового частного дома

Наличие собственного бассейна всегда позволяло человеку ощутить себя более самодостаточным, значимым. Помимо статуса, также появляется возможность поплескаться в воде в жару. Некоторые и вовсе организуют искусственные водоемы внутри дома, чтобы можно было чувствовать себя как на море в любое время года.

Но если дом уже эксплуатируется, то процесс установки бассейна может быть сопряжен с многочисленными трудностями и большими расходами. Поэтому стоит рассмотреть рациональность монтажа такого сооружения.

Преимущества бассейна в подвале или цокольном этаже

Подвальное помещение является оптимальным решением при возведении подобных конструкций сразу по ряду причин:

• Таким образом удается установить крытую конструкцию теплого типа, которая фактически будет размещаться на техническом этаже дома. Это значит, что пользоваться бассейном можно круглогодично и не придется устанавливать никаких надстроек и обогревателей, как в случае с уличным бассейном.
• На загородном участке вы сэкономить огромную площадь, которую можно использовать для других целей.
• Бассейн станет резервным источником воды, благодаря чему улучшатся противопожарные характеристики всего строения.
• Дополнительный вес бассейна придаст большую устойчивость фундаментальному основанию. Это значит, что повысится сопротивляемость пучению.

Но это только одна сторона медали. Рассмотрим и другую.

Недостатки бассейна в подвальном помещении

Хоть вам и не придется задумываться над надстройками и обогревом, нужно будет организовать множество дополнительных систем. Например, потребуется качественная вентиляции, переливные емкости, слив и прочее.

Также стоит отметить:

• Повышенную влажность. В подвале придется выполнить качественную гидроизоляцию. В противном случае искусственный водоем станет источником плесени и грибка.
• Нередко бассейн располагается в подвале несимметрично. Это приводит к тому, что фундамент не усиливается, а испытывает повышенные нагрузки. Может дойти до того, что произойдет так называемое складывание бетонных лент.
• Если грунт разрывается ниже уровня плиты или опоры фундамента, то есть риск потери устойчивость основания дома. Поэтому не стоит пытаться делась бассейн, который будет являться частью фундамента. Он должен обладать своим основанием.
• На этапе подготовки котлована есть серьезный риск повреждения стен дома. В самых печальных ситуациях дома просто складываются в котлован.

Это довольно серьезные минусы. Кроме этого далеко не каждый тип искусственного водоема можно установить в эксплуатируемом доме.

Разновидности конструкций бассейнов

Сегодня в подвалах устанавливают монолитные, каркасные и надувные бассейны. Последний вариант стоит рассматривать, только если вы не планируете плавать часто. А вот для постоянного использования стоит подробнее рассмотреть два других типа.

Монолитный

Конструкции этого типа являются самыми основательными и долговечными. Но, обустройство такого варианта обойдется недешево. Своими руками, без должной подготовки, такие конструкции не возводятся. Так как это очень тяжелое сооружение, есть большой риск допустить ошибку, которая приведет к повреждениям всего дома.

Полезно! Монолитные бассейны серьезно увеличивают давление на грунт. Если вы установите 4-тонный бассейн в доме, весом 300 тонн, то изменения будут несущественными. А вот если вес искусственного водоема доходит до 90 тонн, то это уже фактически опасно.

Придется не только рассчитать несущую способность существующего фундамента (с учетом того, сколько он уже эксплуатировался и в каких условиях), но и закупить гидротехнический бетон. Стоит он недешево.

Поэтому такой бассейн построить конечно можно, но лучше отдать предпочтение следующему варианту.

Каркасный

В этом случае речь идет о заводской конструкции, которая состоит из металлических труб, пленки, фурнитуры и всего необходимого. Это более легкие сооружения, которые значительно проще установить самостоятельно. Ну и самое главное, каркасный бассейн может быть установлен на поверхности. То есть исключается необходимость рытья котлована. Однако в этом случае также стоит убедиться, что фундамент выдержит увеличение нагрузок.

Среди преимуществ каркасных бассейнов стоит выделить:

• Огромное разнообразие форм и объемов чаш. Если есть сомнения насчет прочности фундамента всегда можно выбрать более компактный бассейн.
• Если появилась необходимость или конструкция была установлена в неправильном месте, ее без проблем можно переместить.
• Сборные бассейны стоят намного дешевле.
• Конструкции этого типа довольно долго служат, так как речь идет о металлической конструкции и прочной пленки, которая расположена внутри.

Полезно! Так как речь идет все-таки о пленочных элементах, они могу повредиться от острых предметов. Поэтому эксплуатировать такие конструкции нужно осторожно.

Если же говорить о недостатках, то весомым минусом каркасных бассейнов является то, что они не предусматривают дополнительного оборудования.

Особенности монтажа бассейна

Если говорить о монтаже каркасной конструкции, то тут все предельно просто. Изделие собирается согласно инструкции, практически как конструктор. А вот бетонным монолитными постройками дела обстоят сложнее. Процесс подготовки и установки конструкций такой же, как и при монтаже монолитного бассейна на участке.

Также готовится котлован, закладывается подушка, выполняется армирование, гидроизоляция и прочее. Но есть несколько особенностей монтажа в подвальном помещении, на которые стоит обратить внимание:

• Перед началом монтажа монолитной конструкции в подвале, нужно произвести замер помещения. Строгим условием установки искусственного водоема этого типа является высота потолков не менее 2,8 м. Такая необходимость связана с тем, что дополнительно потребуется монтировать системы освещения, кондиционирования и вентиляции.
• Бассейн не может быть заглублен менее чем на 50% от своей высоты. Если подвал расположен ниже уровня земли, то потребуется и вовсе вырыть котлован глубиной до 4,5 м. А это дополнительные риски, связанные с тем, что строение просто не выдержит подобных «модернизаций».
• Чаще всего в загородных домах устанавливают бетонные бассейны 8х4 м и глубиной 1,5 м. Либо можно монтировать емкость 3х4 метра, которую можно использовать в качестве дополнения к сауне или парилке.
• Прежде чем начать строительные работы, в обязательном порядке нужно уточнить уровень подземных вод. Они должны быть не выше 1,5 м до земли.

• Несмотря на все мероприятия по гидроизоляции подвального помещения, рекомендуется также обустроить изоляционный слой и между этажами.
• Чтобы не создавать разницы нагрузок, бассейн монолитного типа стоит устанавливать по центру подвального помещения.

Очистка воды

Также стоит определить, как система фильтрации будет установлена для бассейна:

• Скиммерная. Это стандартный тип системы для бассейнов прямоугольной формы. В этом случае скиммер отвечает за поглощение верхнего слоя воды, который является наиболее загрязненным. После этого происходит дезинфекция и очистка и вода снова подается в бассейн. Но это более дорогостоящий вариант.
• Переливная. В этом случае обустраиваются специальные боковые желоба, в которые самостоятельно переливается загрязненный слой воды и проходит в переливную емкость.

Последний вариант отличается простотой, но именно он и приводит к довольно распространенным ошибкам монтажа.