Черновая отделка квартиры в новостройке
Remont-okon78.ru

Строительный портал

Черновая отделка квартиры в новостройке

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: виды

    В последнее время количество новостроек начинает стремительно расти. При этом ускорить процесс заселения, сократить сроки ремонта и снизить его стоимость позволяет отделка, проводимая застройщиком. Такие услуги пользуются большой популярностью у жильцов.

    Приобретая квартиру, необходимо знать, какой вид отделки был произведен, ведь этого зависит цена строения. Как правило, покупателю предоставляется право выбирать либо черновую, либо чистовую отделку. Разберемся, что такое квартира под чистовую отделку.

    Так выглядит отделка в новой квартире

    Черновая отделка квартиры

    В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.

    Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.

    Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке.

    Образец черновой отделки в новостройке

    В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию.

    Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.

    Основными этапами работ являются:

    • выравнивание стен;
    • монтаж отопительной системы;
    • черновая стяжка пола;
    • установка теплых полов;
    • подведение системы водоснабжения;
    • подведение электросиловой разводки;
    • проведение телевизионных кабелей;
    • монтаж входной двери.

    Получистовая отделка квартиры предусматривает остекление лоджии, установку межкомнатных дверей и монтаж сантехнического оборудования.

    Чистовая отделка в новостройке

    Квартира с такой отделкой полностью пригодна для проживания. Сразу после получения ключей, в нее можно вселяться. Как правило, такой вариант используется при покупке жилья эконом-класса, когда все средства владельца уходят на само жилье, а на ремонт денег не остается.

    Что значит чистовая отделка квартиры?

    В новостройке выполняются такие работы.

    • Кроме подготовки поверхностей и их выравнивания, осуществляется также их декоративное оформление и отделка. Стены оклеивают обычными бумажными обоями или обоями под покраску, потолок обрабатывают водно-дисперсионной краской. В качестве напольного покрытия используют ламинат, однако чаще всего это линолеум.

    Важно!
    Особенно важно провести работы с полом до въезда в новую квартиру, поскольку большинство трудностей связано именно с укладкой напольного покрытия.

    • В туалете и ванной пол облицовывают плиткой, а стены просто окрашивают. Это позволяет новоселам на свое усмотрение расставить оборудование, после чего провести окончательное декорирование стен.

    Ванная уже облицована плиткой.

    • Некоторые застройщики также проводят установку счетчиков электроэнергии, кухонных плит и домофона.

    Ремонт квартиры под чистовую отделку предусматривает использование недорогих отечественных материалов. При этом такие работы обойдутся намного дешевле, чем, если выполнять их своими руками. Застройщик приобретает строительные и отделочные материалами оптом по довольно низким ценам.

    Таким образом, от применяемых материалов и от объема проведенных работ стоимость квартиры не зависит. Она определяется уровнем самого дома. Но качество работ может устраивать не каждого. Да и качество их выполнения может быть не самым лучшим.

    Плюсы и минусы видов отделки

    Разобравшись с тем, что значит квартира под чистовую отделку, давайте рассмотрим преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика в сравнении с оформлением квартиры своими руками.

    К плюсам готового ремонта относят:

    • При ограниченных денежных средствах наилучшим вариантом будет въезд в уже готовую квартиру. Ведь в таком случае можно неплохо сэкономить на отделочных материалах, поскольку чаще всего застройщики приобретают сырье по заводским ценам. При этом исключается необходимость в поиске рабочих и оплате их труда.
    • Если человек никогда раньше не сталкивался с ремонтом, то в этом случае будет лучше, если проведена чистовая отделка квартир.
    • Можно сразу же после получения ключей переселяться в новостройку, ведь двери, сантехническое оборудование и электричество будут уже установлены.

    К недостаткам оформления, выполненного застройщиком, относят:

    • Типовое скучное оформление, которое может понравиться не каждому владельцу.

    • Необходимость переделки и покупки материалов, в случае если конечный результат будет далек от идеала.

    Стоимость новостройки с ремонтом

    Прежде чем выбирать тот или иной вид отделки необходимо разобраться с конечной ценой планировки. Итак, сколько стоит чистовая отделка квартиры?

    Справка: При приобретении жилья без финишного оформления вам придется потратить на 15% меньше.
    Если вы планируете самостоятельно выполнять ремонт, то нужно знать, что средняя стоимость ремонта на одном квадратном метре составляет 4-5 тыс. руб.

    Люди, не ограниченные в денежных средствах, данный вариант подойдет, поскольку в планировке квартиры они ограничены не будут, и они смогут воплотить любые свои идеи.

    Также такой вариант подойдет для людей, имеющих скромный достаток. Однако зачастую расходы на проводимый своими руками ремонт превышают стоимость готового оформления.

    На что обратить внимание при заселении?

    Как правило, дается гарантия на свои работы, поэтому важно оценить все нюансы, чтобы еще до подписания акта застройщик их устранил.

    Следующая инструкция поможет провести осмотр:

    • Если в качестве напольного покрытия используется ламинат, то необходимо проследить за тем, чтобы между покрытием и стеной оставался зазор. При наличии линолеума, следует убедиться в отсутствии вздутий и пузырей.
    • С помощью уровня и отвеса проверяют ровность стен. Также важно обратить внимание на поклейку обоев, ровность стыков и отсутствие волн.
    • При наличии поверхностей, облицованных плиткой, проверяют отсутствие пустот между материалом и стеной путем простукивания. Если звук звонкий, значит, пустоты имеются.
    • Принимать жилье со скрипящими дверьми не стоит. Тем более, если дверь сама закрывается и открывается и просто болтается на петлях. При осмотре проверяют наличие уплотнителя, степень натяжения петель.
    • При осмотре отделки потолков важно выявить неровности. Перепады должны быть не более 3 мм. Это можно проверить уровнем или приложив к потолку рейку длиной 2,5 метра.
    • Что касается окон, то при приеме квартиры обращают внимание на наличие дефектов стекла и рамы. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, в плавном поворачивании ручек и надежности крепления.

    Проверяем состояние окон.

    • Чтобы проверить состояние электросети, необходимо включить сразу несколько приборов в одну розетку. Перебоев при этом возникать не должно.
    • Оценка сантехники предусматривает проверку устойчивости раковины и унитаза, герметизацию канализационных тройников.

    Новостройки с чистовой отделкой – это полностью готовое жилье, в котором имеется все необходимое для проживания. Если вы неприхотливы в быту, то на несколько лет такого ремонта вам будет достаточно. А если Вы решите покупать новостройку с черновой отделкой и нужен будет ремонт — звоните! Мы с радостью поможем Вам. Расценки на строительные работы, предлагаемые нашей компанией, самые выгодные.

    Каждый решает сам, что ему выгоднее – заселяться в голые стены и по своему желанию оформлять квартиру или же сэкономить деньги, но не иметь возможности сделать перепланировку.

    Черновая отделка квартиры во Владимире

    • Оставьте заявку и получите 3 предложения от разных исполнителей!
    • Низкие цены на черновые работы, так как работают частные мастера!
    • Сейчас свободно 9 бригад!
    • Опытные бригады. В течение 7 лет выполнили более 1000 ремонтов!

    Виды работ:

    Малярно-штукатурные работы

    Поклейка обоев

    Внутренняя отделка стен

    Укладка пола

    Ремонт потолка

    Нашли дешевле? Мы снизим цену специально для вас!

    При необходимости выполнить черновую отделку квартиры в новостройке или жилье с вторичного рынка следует обращаться к проверенным исполнителям, найти которых можно в сервисе Тандем. В ответ на заявку мы даем доступ к базе частных мастеров, которые профессионально занимаются ремонтными работами по всей Владимиру.

    Когда необходима черновая отделка квартиры?

    Услуга востребована во многих ситуациях:

    • перепланировка квартиры – осуществляется демонтаж старых конструкций и установка новых;
    • подготовка к продаже – черновой ремонт предпочтительней для покупателей, ведь можно сделать декорирование на свое усмотрение;
    • капитальный ремонт жилья – замену коммуникаций, выравнивание стен, пола, потолка, укрепление несущих конструкций должны делать профессионалы;
    • покупка недвижимости в новостройке – жилье стоит меньше, а чистовой ремонт выполняется владельцами имущества.

    Заказать черновую отделку полезно при ограниченном бюджете или желании сэкономить. От качества работ на этом этапе зависит общий вид квартиры, поэтому его лучше доверить специалистам. Мастер выполнит выравнивание поверхностей, устранит недостатки строительства, в результате чего чистовой ремонт легче будет сделать самостоятельно.

    Что входит в черновую отделку?

    Подготовительные работы включают следующие важные этапы:

    • возведение перегородок, если нужно;
    • оштукатуривание стен;
    • электромонтажные услуги (прокладка кабеля, установка розеток, выключателей);
    • монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации;
    • стяжка пола.

    Возьмем на себя закупку и доставку материалов, если потребуется. Наружное и внутреннее утепление стен, пола, нанесение гидроизоляционного слоя – дополнительные услуги, их выполняем по желанию заказчика.

    Можно заказать черновую отделку новостройки «под ключ» или только определенные работы. Перечень действий и порядок их выполнения оговаривается с каждым клиентом в частном порядке.

    От чего зависит стоимость услуги?

    При формировании расценок за ремонт во Владимире учитывают размеры жилплощади, перечень необходимых работ. Чтобы узнать цену черновой отделки, вызовите сметчика, который на месте составит смету, подсчитает предстоящие траты. Таким образом, вы сразу узнаете окончательную сумму.

    Почему стоит обратиться к мастерам сервиса Тандем?

    Служба подбора частных мастеров ежедневно помогает решать важные жизненные задачи. Мы предлагаем:

    • запросы от нескольких надежных подрядчиков;
    • выполнение всего комплекса работ одним специалистом;
    • соблюдение сроков и условий сотрудничества;
    • официальное подтверждение сделки подписанием договора;
    • прозрачность ценообразования – в смете прописывают все расходы;
    • соблюдение действующих санитарных норм;
    • контроль качества ремонта.

    Для бесплатной консультации, заказа услуг звоните по телефону или заполняйте электронную форму на сайте. Менеджеры быстро реагируют на заявки, перезванивают в течение 15 минут.

    *Цены являются ориентировочными и могут измениться как в меньшую, так и в большую сторону

    ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ:

    Перечень выполняемых работ:

    • Демонтаж отделки стен, пола и потолка
    • Грунтовка стен и потолка
    • Штукатурка стен по маякам
    • Монтаж потолка из гипсокартона
    • Шпатлевка стен и потолка
    • Окраска потолка в 2 слоя
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината
    • Установка плинтусов и откосов
    • Электромонтажные работы
    • Подготовка поверхности к нанесению отделочных материалов.
    • Укрепление основания
    • Устранение дефектов
    • Выравнивание поверхности.
    • Грунтовка стен и пола
    • Гидроизоляция пола пленкой ПВХ в санузлах
    • Стяжка пола по маякам
    • Наливной пол
    • Штукатурка стен по маякам
    • Шпатлевка стен под обои
    • Замена проводки
    • Прокладка труб водоснабжения и канализации
    • Укладка плитки на стены в санузлах
    • Оклейка стен обоями
    • Укладка ламината и плитки на пол
    • Установка розеток, выключателей и светильников
    • Установка сантехники

    СТОИМОСТЬ ВНУТРЕННИХ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

    Обшивка стен вагонкой, гипсовым картоном, панелями

    Устройство облицовки стен из ГКЛ в 1 слой с устройством металлокаркаса

    Устройство облицовки стен из ГКЛ в 2 слоя с устройством металлокаркаса (Добавляется при криволинейной границе)

    Шпатлевка стен по ГКЛ в 2 слоя с проклейкой швов серпянкой

    Демонтаж подвесных потолков из ГКЛ, досок, панелей ПВХ, вагонки

    Купить квартиру в новостройке: что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

    Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

    К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

    Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

    Отделка черновая

    – Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, – рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев . – В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

    Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

    Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

    Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

    Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

    Предчистовая отделка

    В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

    Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

    – В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, – продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

    Чистовая отделка или «под ключ»

    Квартира «под ключ» – это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа .

    Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

    Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

    – И у чистовой отделки есть свои нормы, – добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

    Что все-таки выгоднее

    Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

    Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

    Черновая отделка квартиры во Владимире

    Узнайте цену за 1 мин.

    • Вызов мастера и диагностика бесплатно!
    • Обслуживаем все районы!
    • Гарантия на ремонт до 2х лет!
    • Ремонт в день звонка!

    Вам понадобилась черновая отделка квартиры? Сервис MyGuru поможет вам оформить заказ во Владимире на выполнение данной услуги. Мы сотрудничаем с опытными специалистами, в компетентности которых уверены на 100%.

    Что такое «черновая отделка квартиры»

    Услуга «черновая отделка» означает проведение подготовительных работ в доме, квартире к чистовому ремонту. Основной целью их проведения является выравнивание всех поверхностей и устранение небольших дефектов, возникших в ходе строительства.

    В черновой вариант ремонта могут входить:

    1. Возведение перегородок (при необходимости). Состоит в разметке возводимых стен, армировании перегородок, заделке швов между ними и плитами перекрытия.
    2. Оштукатуривание стен и потолков. Поверхности выравниваются с помощью качественной штукатурки после их грунтовки.
    3. Выполнение электромонтажа. Включает в себя прокладку кабелей, установку выключателей, розеток, вывод точек под светильники. При создании «тёплого пола» кабель прокладывается одновременно со стяжкой.
    4. Сантехнические работы. Заключаются в установке труб горячего, холодного водоснабжения, системы канализации.
    5. Стяжка пола. Выравнивание сильных перепадов поверхности пола для обустройства напольного покрытия.
    6. Установка окон, дверей, остекление лоджии, балкона.
    7. Замена или установка радиаторов отопления.
    8. Уборка помещения.

    Помимо стандартных манипуляций, возможно выполнение дополнительной гидроизоляции, утепления внутренней и наружной частей дома.

    Преимущества черновой отделки

    Выполнение чернового ремонта выгодно во многих случаях, например, при:

    • перепланировке квартиры (проводится демонтаж старых конструкций, установка новых, поверхности готовятся к финишной обработке);
    • капремонте вторичной недвижимости (замена старых коммуникаций обычно влечёт за собой укрепление несущих конструкций, замену старых половых покрытий, выравнивание стен и потолков);
    • подготовке квартир к продаже (актуальна в силу предпочтений покупателей, которые желают сами выбрать окончательную отделку);
    • ограниченные финансы (экономятся средства за счёт выполнения только чернового ремонта, остальной делается самостоятельно).

    Черновая отделка в новостройке выгодна покупателям, поскольку такой вариант обойдётся владельцу квартиры дешевле.

    Формирование стоимости услуги

    Цена черновой отделки определяется в зависимости от стоимости 1 м2 обрабатываемой площади. На её размер влияет объём, сложность предполагаемых работ, сроки выполнения, цена и расход материалов. Точная цена услуги будет дана после составления сметы.

    Преимущества работы с мастерами сервиса MyGuru

    Служба MyGuru гарантирует нашим клиентам из Владимира высокое качество черновых отделочных работ, так как организует им связь с проверенными специалистами. Преимуществом обращения к нам будет:

    • возможность выбора мастеров,
    • доступность цен,
    • гарантия на выполненные работы.

    Связаться с нами можно по телефону, либо оставив заявления в специальной форме на сайте.

    Цены на отделочные работы во Владимире

    Вид работ Ед. изм. Цена
    Покраска
    Покраска потолка (2 слоя) м2 320
    Покраска стен в/э краской (2 слоя) м2 300
    Покраска стен масляной краской (1 слой) м2 170
    Покраска пола м2 220
    Покраска радиатора отопления шт. 550
    Покраска водопроводных труб п/м 100
    Снятие в/э краски м2 60
    Снятие масляной краски м2 100
    Снятие старой побелки м2 55
    Огрунтовка
    Огрунтовка стен (один раз) м2 50
    Огрунтовка потолков (один раз) м2 60
    Огрунтовка пола под плитку (один раз) м2 50
    Шлифовка
    Шлифовка стен м2 100
    Шлифовка потолка м2 150
    Шпаклевка
    Шпаклевка стен под обои м2 225
    Шпаклевка стен под покраску м2 365
    Шпаклевка потолка под обои м2 250
    Шпаклевка потолка под покраску м2 400
    Демонтаж шпатлевки м2 120
    Шпаклевка оконных и дверных откосов п/м 290
    Фактурная шпатлевка м2 350
    Проклейка углов, стыков, рустов серпянкой п/м 90
    Поклейка обоев
    бумажные без подбора рисунка м2 250
    бумажные с подбором рисунка м2 350
    в два уровня м2 400
    виниловые, флизелиновые без рисунка м2 210
    виниловые, флизелиновые с подбором рисунка м2 310
    структурные обои под покраску м2 200
    наклейка текстильных, набивных обоев м2 550
    поклейка бамбуковых обоев м2 600
    поклейка обоев с флоковым покрытием м2 600
    поклейка обойного бордюра п/м 65
    поклейка фотообоев м2 от 800 руб.
    Снятие обоев м2 70
    Оклейка обоями потолка м2 450
    Поклейка обоев в помещениях с большим числом углов м2 от 350 руб.
    Поклейка стеклохолста (паутинки) м2 150
    Штукатурка
    Штукатурка стен без маяков м2 350
    Штукатурка стен по маякам м2 450
    Штукатурка потолков без маяков м2 500
    Штукатурка потолков по маякам м2 600
    Монтаж армирующей сетки на стены м2 50
    Монтаж армирующей сетки на потолки м2 100
    Установка маяков на стены м2 60
    Установка маяков на потолки м2 110
    Оштукатуривание дверных откосов проем от 2500 руб.
    Сбивка старой штукатурки м2 150
    Вагонка
    Обшивка потолков вагонкой м2 450
    Обшивка вагонкой стен м2 350
    Монтаж обрешетки м2 130
    Лакировка вагонки м2 250
    Демонтаж стен/перегородок/подоконников
    Демонтаж кирпичных стен в полкирпича м2 260
    Демонтаж кирпичных стен в кирпич м2 340
    Демонтаж кирпичных стен в 2 кирпича м2 740
    Демонтаж стен из пеноблока м2 165
    Демонтаж бетонных перегородок толщиной до 8 см м2 1200
    Демонтаж бетонных перегородок толщиной от 8 см м2 1740
    Удаление подоконной части из бетона м2 6000
    Удаление подоконной части из кирпича м2 1900
    Проемы в стенах
    Устройство проема в кирпичной стене м2 1000
    Устройство проема в бетонной стене м2 2500
    Устройство проема в гипсобетонной стене м2 790
    Устройство проема с пенобетонной стене м2 600
    Кирпичная кладка
    кладка в полкирпича м2 680
    кладка в кирпич м2 1000
    кладка перегородок из пено- и газобетонных блоков м2 700
    кладка пазогребневых блоков м2 600
    Заделка трещин п/м 150
    Отделка стен пластиком
    Облицовка стен пластиковыми панелями м2 420
    Установка уголков защитных декоративных на углы (стены и прочее) п/м 120
    Укладка ковролина
    Свободная укладка ковролина (без доп. фиксации) м2 200
    Монтаж ковролина на двусторонний скотч м2 230
    Монтаж ковролина на клей м2 250
    Укладка ковролина на подложку м2 280
    Раскрой ковролина п/м 100
    Подрезка ковролина под мебель п/м 100
    Демонтаж ковролина м2 80
    Работа с гипсокартоном
    Изготовление арки в проеме (ГКЛ, фанера, оргалит) от 2500 руб.
    Монтаж однослойной перегородки с выставлением каркаса на 600 мм м2 от 480 руб.
    Монтаж однослойной перегородки с выставлением каркаса на 400 мм м2 от 520 руб.
    Монтаж двухслойной перегородки с выставлением каркаса на 600 мм м2 от 600 руб.
    Монтаж двухслойной перегородки с выставлением каркаса на 400 мм м2 от 750 руб.
    Демонтаж перегородки ГКЛ м2 250руб.
    Изготовление короба ГКЛ на трубы п/м 400-480 руб.
    Демонтаж гипсокартона м2 120руб.
    Выравнивание стен гипсокартоном с металлоконструкцией (1 слой) м2 от 360 руб.
    Выравнивание стен гипсокартоном с металлоконструкцией (2 слоя) м2 от 450 руб.

    * Диагностика бесплатная в случае осуществления ремонта

    Читать еще:  Дизайн трехкомнатной квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector