Магазин в подвале жилого дома требования

Приложение Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

Перечень
помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном этажах

Д.1. Подвальный этаж

1. Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов.

2. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; кабины личной гигиены женщин.

3. Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.

4. В зданиях дошкольных учреждений: постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения для сушки одежды и обуви, кладовая овощей, кладовая садового инвентаря.

5. В зданиях образовательных учреждений: лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием; кабинеты труда и техники безопасности; мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

6. В лечебных учреждениях: гардеробные; санитарные пропускники; дезинфекционные, бельевые; помещения хранения вещей больных; помещения спелео- и галотерапии, лучевой терапии и диагностики; помещения временного хранения трупов; разгрузочные; распаковочные; помещения хранения и мытья мармитных тележек, гипса; хранилища радиоактивных веществ; помещения хранения радиоактивных отходов и белья, загрязненного радиоактивными веществами; стерилизационные; помещения для хранения, регенерации и нагрева лечебной грязи; помещения мойки и сушки простыней, холстов и брезентов; компрессорные. Постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды; помещения сушки одежды и обуви.

7. Помещения магазинов продовольственных товаров; магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 (за исключением магазинов и отделов по продаже легковоспламеняющихся материалов, горючих жидкостей); помещения приема стеклопосуды, хранения контейнеров, уборочного инвентаря.

8. Помещения предприятий питания и пищеблоков, за исключением дошкольных и общеобразовательных учреждений.

9. Мастерские, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

10. Комплексные приемные пункты бытового обслуживания; помещения для посетителей, демонстрационные залы, съемочные, залы фотоателье с лабораториями; помещения пунктов проката; залы семейных торжеств, подсобные и вспомогательные помещения парикмахерских.

11. Радиоузлы; кинофотолаборатории; помещения для замкнутых систем телевидения.

12. Тиры для пулевой стрельбы; спортивные залы и помещения тренировочных и физкультурно-оздоровительных занятий (без трибун для зрителей); помещения для хранения лыж; бильярдные; комнаты для игры в настольный теннис, кегельбаны.

13. Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы.

14. Зрительные залы с числом мест до 300; выставочные залы с количеством посетителей до 300; помещения для кружковых занятий взрослых, фойе.

15. Залы игровых автоматов, помещения для настольных игр, репетиционные залы (при числе единовременных посетителей в каждом отсеке не более 100 чел.). При этом следует предусматривать отделку стен и потолков из негорючих материалов.

16. Трюм сцены, эстрады и арены, оркестровая яма, комнаты директора оркестра и оркестрантов.

17. Дискотеки до 50 пар танцующих.

18. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

19. Камеры хранения багажа; помещения для разгрузки и сортировки багажа.

20. Стоянки легковых автомобилей. В соответствии со СНиП 21-02.

Д.2. Цокольный этаж

1. Все помещения, размещение которых допускается в подвалах.

2. В зданиях дошкольных и медицинских учреждений: административные и служебно-бытовые помещения. Бассейны, водо- и грязелечебницы, помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом.

3. Обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений.

4. Бюро пропусков, справочные, регистратуры, сберегательные и другие кассы; транспортные агентства; помещения выписки больных; центральные бельевые.

5. Служебные и конторские помещения.

6. Помещения копировально-множительных служб.

7. Регистрационные залы.

8. Производственные помещения объектов питания (в т.ч. пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

9. Бассейны, крытые катки с искусственным льдом без трибуны для зрителей.

10. Бани сухого жара.

11. Лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.

12. Столярная мастерская.

Примечания: 1. В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме помещений для пребывания детей в дошкольных учреждениях, учебных помещений для теоретических занятий общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования, палатных отделений, кабинетов электросветолечения, родовых, операционных, процедурных и кабинетов врачей, жилых помещений.

2. Перечень общественных помещений, которые разрешается размещать в цокольном и подвальном этажах жилых зданий, следует принимать по СНиП 31-05.

> Е. Требования к параметрам зрительного зала и киноэкрана при традиционной кинодемонстрации

Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 “Общественные здания и сооружения” (утв. приказом Министерства регионального.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Магазин в подвале

• Отдельно стоящий магазин сдан в аренду а подвал нет надо платить налог на имущество.
• Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?
• Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)
• Может ли находиться магазин автозапчастей в подвале многоквартирного дома?
• Имеются ли требования по открытию магазина зоотоваров в подвале жилого дома?

1.1. Если это собственность принадлежит собственникам квартир то да а на каком основании магазины эти места занимают?

2. Отдельно стоящий магазин сдан в аренду а подвал нет надо платить налог на имущество.

2.1. Платит собственник, т.к. несет бремя содержания имущества, если договором аренды не предусмотрено иное – смотрите ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Налог на имущество платит собственник строения, независимо от того кто им пользуется. Аренда право собственности не создает.

2.3. Алевтина!
Налог на имущество платит собственник. Т.ч., исчислять налог должен сам арендодатель. В сумму аренды может быть включен размер налога, но исчисляться он должен пропорционально размеру арендованной площади.

3. Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?

3.1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал, общее имущество жилого дома. Его отчуждение возможно, в случае, если на подвал оформлено свидетельство о праве собственности.

4. Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)

4.1. из документов на данное жилое помещение

4.2. Можете посмотреть в в графе “Назначение” подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
Также обратитесь в городскую архитектуру.
Функциональное назначение нежилого помещения при его создании определяется проектной классификацией, и подлежит новому утверждению в случае переоборудования, реконструкции, перепланировки в соответствии с утвержденной новой проектной документацией в связи с перепрофилированием помещения (например, магазин в офис).

5. Может ли находиться магазин автозапчастей в подвале многоквартирного дома?

5.1. Да, это допустимо

6. Имеются ли требования по открытию магазина зоотоваров в подвале жилого дома?

6.1. Требование можно узнать в СаНПин, т.е. санитарные требование.

7. Владелец магазина на первом этаже захламил подвал мусором.

7.1. подайте жалобу в санэпидемстанцию, роспотребнадзор, прокуратуру

8.1. Собственник квартиры отвечает, так как он отвечает за то, что находится в квартире и также имел возможности перекрыть вентили в своей квартире.

9.1. Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.

В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.

Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

10.1. В суд, но для того чтобы у вас было юридическое основание предоставления кладовых без перепланировки нужно провести общее собрание собственников, потому что подвал это общее имущество многоквартирного дома и только после проведения строительной экспертизы и общего собрания можно думать о перепланировке.

11.1. Пишите отправителю претензию, требуйте вернуть вам деньги.

12.1. Постановлением N390 сроки не установлены. Не установлены они и другими законодательными актами. Согласно абз.2 пп.2 п.59 Административного регламента сроки устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности устанавливаются должностным лицом органа ГПН с учётом характера нарушения, а также исходя из организационных и технических условий, влияющих на их устранение.
Таким образом, пожарный инспектор сам решает, какой срок установить.

13.1. Подвал сам по себе является нежилым помещением! Посмотрите внимательней документы о праве собственности!

14.1. Собственник помещения и несет расходы в установленном порядке.

14.2. Увы, в данном случае все изложенные расходы будут за ваш счет.
Вам стоило предусмотреть данную ситуацию и обеспечить непрерывный доступ к коммуникациям.

15.1. На усмотрение суда. Можно иск подавать и без претензии, просто не все об этом знают.

16.1. Все зависит от того, кто собственник подвала. Если магазин обустраивает арендатор, то собственники МКД имеют права требовать все документы, разрешения, планы и проекты. Напишите коллективную жалобу в Роспотребнадзор.

17.1. Вам оперативно посоветовала бы подать им письменную претензию, причем коллективную.

Подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

17.2. Петр Юрьевич! Пишите коллективную претензию в адрес руководства магазина. Требуйте устранения подтопления вашего имущества, предупредите, что в случае не принятия мер, вы будете вынуждены обратиться с иском в суд о возмещении ущерба, причиненного вашим гаражам и подвалам, которые приходят в негодность, разрушают строительные конструкции. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

18.1. Обратиться в строй надзор, если дом не жилой, пусть составят протокол и вынесут предписание о приостановлении строительных работ.
Не поможет – обращайтесь в суд, оспаривайте перепланировку, в качестве обеспечительной меры до суда просите приостановить разрешение на строительство и вынести постановление о приостановлении строительных работ.

19.1. Вам необходимо подать письменную претензию продавцу с указанием причин, то есть продажа товара ненадлежащего качества, указав все недостатки товара, если вопрос не будет решен в досудебном порядке – обращайтесь с исковым заявлением в суд. Также можете пожать жалобу в Роспотребнадзор.

20.1. Ирина.
Нет, не должны, только какая связь между системами водо-тепло снабжением и водоотведением и задолженностью?

20.2. Позволю себе не согласиться с комментарием уважаемого коллеги Морозова Владимира Юрьевича, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт (ст. 39 и 158 ЖК РФ). Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений, поскольку спорный пристрой не зарегистрирован по тому же адресу в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не имеет собственные инженерные сети и коммуникации, обособленные от многоквартирного дома. Рекомендую для ознакомления судебные акты по делу № А 76-27014/2014.

21.1. Стадион:)
Во всяком случае, законодательные запреты на размещение стадионов в подвалах мне неизвестны.
Саша, Вы понимаете, нет каких-либо утвержденных списков на эту тему.
По отдельным направлениям деятельности есть свои законы и стандарты, которые применимы в этой сфере.
Никто в рамках бесплатного ответа на бесплатный вопрос производить анализ всех НПА на эту тему и выбирать оттуда интересующие Вас ограничения и запреты не будет.

22.1. Подвал, в котором вы хотите разместить магазин, находится в жилом доме? Если нет, то никаких проблем не будет. Однако, если в жилом доме, то здесь есть некоторые особенности.

23.1. Если и магазин, и здание в частной собственности – никак. Если только помещение, а подвал общий – есть варианты поспорить с управляющей организацией. Всего Вам доброго, с уважением, Юлия.

24.1. В подвале нашего жилого дома открылся магазин, над входом под моими окнами, я живу на втором этаже выведены колонки, где постоянно звучит реклама магазина. У меня грудной ребенок, жить стало невозможно. Что можно сделать в подобной ситуации?

Пишите жалобы куда только можно. Санэпиднадзор, в частности. Для начала переговорите с магазином, чтобы убрали.

25.1. В независимости от того, что 1970 кв.м. Вашего дома пустует, они все равно отапливаются, а если коммунальная услуга потребляется, то соответственно и оплачивается. Так как прибор учета фиксирует количество потребленной коммунальной услуги, РСО обязано получить свои деньги. соответственно проще всего раскидать на жильцов. Это практика к сожалению повсеместная. Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Пока Вы будите молчать, Вы будите оплачивать чужие счета.

26.1. Можете обратиться в ФНС с заявлением об освобождении Вас от имущественного налога на 0,5 квартиры. За помещение будете так же платить, так как это коммерческая недвижимость.

27.1. полностью неправомерно вы в своей квартире имеете право поменять полотенцесушитель на любой другой и вас не интересуют проблемы чужих людей поэтому Можете написать жалобу в жилищную инспекцию в прокуратуру района на управляющую компанию.

27.2. В данном случае Вы можете оспорить отказ управляющей компании в суде. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

27.3. И чем они это мотивируют? Тем, что не могут отключить водоснабжение? В таком случае нужно проверить законность нахождения в подвале магазина. Подвал, это общее имущество собственников МКД, и сдать его в аренду могли только по Решению всех собственников. А продать вообще не имели права.

28.1. В любом случае этот дом кто-то обслуживает например ЖЭК вызывайте комиссию оттуда и составлять акт а затем предъявляйте претензии.

28.2. УК нет. А кто домом вашим управляет? ТСЖ? Или кто? Для начала Вам нужно акт составить об этом происшествии в присутствии представителей ЖКХ. Потом произвести оценку ущерба и обращаться с Претензией к виновнику. Если не возместит ущерб, – обращаться в суд. Иск подается в соответстии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

А на какие статьи ссылаться и как его правильно составить в 2 словах не объяснить. Юристы 6 лет этому учатся. Грамотно составленный иск это залог успеха в суде..

28.3. Подсчитывайте убытки через оценщика и предъявляйте убытки управляющей компании и поставщику услуг по горячему отоплению (возможно, что была неправильная подача тепла либо труба – проржавела) ст. 1064 НК РФ.

29.1. уважаемый посетитель!
Подайте коллективную жалобу в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

29.2. При изложенных вами обстоятельствах жильцы могут обратиться с письменной жалобой в администрацию города и в прокуратуру, всего хорошего!

30.1. Алла Николаевна. В любом случае, последнее слово остается за арендодателем и органами администрации. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Желаю вам всего хорошего.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Магазин в подвале

• Отдельно стоящий магазин сдан в аренду а подвал нет надо платить налог на имущество.
• Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?
• Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)
• Может ли находиться магазин автозапчастей в подвале многоквартирного дома?
• Имеются ли требования по открытию магазина зоотоваров в подвале жилого дома?

1.1. Если это собственность принадлежит собственникам квартир то да а на каком основании магазины эти места занимают?

2. Отдельно стоящий магазин сдан в аренду а подвал нет надо платить налог на имущество.

2.1. Платит собственник, т.к. несет бремя содержания имущества, если договором аренды не предусмотрено иное – смотрите ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Налог на имущество платит собственник строения, независимо от того кто им пользуется. Аренда право собственности не создает.

2.3. Алевтина!
Налог на имущество платит собственник. Т.ч., исчислять налог должен сам арендодатель. В сумму аренды может быть включен размер налога, но исчисляться он должен пропорционально размеру арендованной площади.

3. Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?

3.1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал, общее имущество жилого дома. Его отчуждение возможно, в случае, если на подвал оформлено свидетельство о праве собственности.

4. Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)

4.1. из документов на данное жилое помещение

4.2. Можете посмотреть в в графе “Назначение” подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
Также обратитесь в городскую архитектуру.
Функциональное назначение нежилого помещения при его создании определяется проектной классификацией, и подлежит новому утверждению в случае переоборудования, реконструкции, перепланировки в соответствии с утвержденной новой проектной документацией в связи с перепрофилированием помещения (например, магазин в офис).

5. Может ли находиться магазин автозапчастей в подвале многоквартирного дома?

5.1. Да, это допустимо

6. Имеются ли требования по открытию магазина зоотоваров в подвале жилого дома?

6.1. Требование можно узнать в СаНПин, т.е. санитарные требование.

7. Владелец магазина на первом этаже захламил подвал мусором.

7.1. подайте жалобу в санэпидемстанцию, роспотребнадзор, прокуратуру

8.1. Собственник квартиры отвечает, так как он отвечает за то, что находится в квартире и также имел возможности перекрыть вентили в своей квартире.

9.1. Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.

В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.

Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

10.1. В суд, но для того чтобы у вас было юридическое основание предоставления кладовых без перепланировки нужно провести общее собрание собственников, потому что подвал это общее имущество многоквартирного дома и только после проведения строительной экспертизы и общего собрания можно думать о перепланировке.

11.1. Пишите отправителю претензию, требуйте вернуть вам деньги.

12.1. Постановлением N390 сроки не установлены. Не установлены они и другими законодательными актами. Согласно абз.2 пп.2 п.59 Административного регламента сроки устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности устанавливаются должностным лицом органа ГПН с учётом характера нарушения, а также исходя из организационных и технических условий, влияющих на их устранение.
Таким образом, пожарный инспектор сам решает, какой срок установить.

13.1. Подвал сам по себе является нежилым помещением! Посмотрите внимательней документы о праве собственности!

14.1. Собственник помещения и несет расходы в установленном порядке.

14.2. Увы, в данном случае все изложенные расходы будут за ваш счет.
Вам стоило предусмотреть данную ситуацию и обеспечить непрерывный доступ к коммуникациям.

15.1. На усмотрение суда. Можно иск подавать и без претензии, просто не все об этом знают.

16.1. Все зависит от того, кто собственник подвала. Если магазин обустраивает арендатор, то собственники МКД имеют права требовать все документы, разрешения, планы и проекты. Напишите коллективную жалобу в Роспотребнадзор.

17.1. Вам оперативно посоветовала бы подать им письменную претензию, причем коллективную.

Подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

17.2. Петр Юрьевич! Пишите коллективную претензию в адрес руководства магазина. Требуйте устранения подтопления вашего имущества, предупредите, что в случае не принятия мер, вы будете вынуждены обратиться с иском в суд о возмещении ущерба, причиненного вашим гаражам и подвалам, которые приходят в негодность, разрушают строительные конструкции. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

18.1. Обратиться в строй надзор, если дом не жилой, пусть составят протокол и вынесут предписание о приостановлении строительных работ.
Не поможет – обращайтесь в суд, оспаривайте перепланировку, в качестве обеспечительной меры до суда просите приостановить разрешение на строительство и вынести постановление о приостановлении строительных работ.

19.1. Вам необходимо подать письменную претензию продавцу с указанием причин, то есть продажа товара ненадлежащего качества, указав все недостатки товара, если вопрос не будет решен в досудебном порядке – обращайтесь с исковым заявлением в суд. Также можете пожать жалобу в Роспотребнадзор.

20.1. Ирина.
Нет, не должны, только какая связь между системами водо-тепло снабжением и водоотведением и задолженностью?

20.2. Позволю себе не согласиться с комментарием уважаемого коллеги Морозова Владимира Юрьевича, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт (ст. 39 и 158 ЖК РФ). Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений, поскольку спорный пристрой не зарегистрирован по тому же адресу в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не имеет собственные инженерные сети и коммуникации, обособленные от многоквартирного дома. Рекомендую для ознакомления судебные акты по делу № А 76-27014/2014.

21.1. Стадион:)
Во всяком случае, законодательные запреты на размещение стадионов в подвалах мне неизвестны.
Саша, Вы понимаете, нет каких-либо утвержденных списков на эту тему.
По отдельным направлениям деятельности есть свои законы и стандарты, которые применимы в этой сфере.
Никто в рамках бесплатного ответа на бесплатный вопрос производить анализ всех НПА на эту тему и выбирать оттуда интересующие Вас ограничения и запреты не будет.

22.1. Подвал, в котором вы хотите разместить магазин, находится в жилом доме? Если нет, то никаких проблем не будет. Однако, если в жилом доме, то здесь есть некоторые особенности.

23.1. Если и магазин, и здание в частной собственности – никак. Если только помещение, а подвал общий – есть варианты поспорить с управляющей организацией. Всего Вам доброго, с уважением, Юлия.

24.1. В подвале нашего жилого дома открылся магазин, над входом под моими окнами, я живу на втором этаже выведены колонки, где постоянно звучит реклама магазина. У меня грудной ребенок, жить стало невозможно. Что можно сделать в подобной ситуации?

Пишите жалобы куда только можно. Санэпиднадзор, в частности. Для начала переговорите с магазином, чтобы убрали.

25.1. В независимости от того, что 1970 кв.м. Вашего дома пустует, они все равно отапливаются, а если коммунальная услуга потребляется, то соответственно и оплачивается. Так как прибор учета фиксирует количество потребленной коммунальной услуги, РСО обязано получить свои деньги. соответственно проще всего раскидать на жильцов. Это практика к сожалению повсеместная. Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Пока Вы будите молчать, Вы будите оплачивать чужие счета.

26.1. Можете обратиться в ФНС с заявлением об освобождении Вас от имущественного налога на 0,5 квартиры. За помещение будете так же платить, так как это коммерческая недвижимость.

27.1. полностью неправомерно вы в своей квартире имеете право поменять полотенцесушитель на любой другой и вас не интересуют проблемы чужих людей поэтому Можете написать жалобу в жилищную инспекцию в прокуратуру района на управляющую компанию.

27.2. В данном случае Вы можете оспорить отказ управляющей компании в суде. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

27.3. И чем они это мотивируют? Тем, что не могут отключить водоснабжение? В таком случае нужно проверить законность нахождения в подвале магазина. Подвал, это общее имущество собственников МКД, и сдать его в аренду могли только по Решению всех собственников. А продать вообще не имели права.

28.1. В любом случае этот дом кто-то обслуживает например ЖЭК вызывайте комиссию оттуда и составлять акт а затем предъявляйте претензии.

28.2. УК нет. А кто домом вашим управляет? ТСЖ? Или кто? Для начала Вам нужно акт составить об этом происшествии в присутствии представителей ЖКХ. Потом произвести оценку ущерба и обращаться с Претензией к виновнику. Если не возместит ущерб, – обращаться в суд. Иск подается в соответстии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

А на какие статьи ссылаться и как его правильно составить в 2 словах не объяснить. Юристы 6 лет этому учатся. Грамотно составленный иск это залог успеха в суде..

28.3. Подсчитывайте убытки через оценщика и предъявляйте убытки управляющей компании и поставщику услуг по горячему отоплению (возможно, что была неправильная подача тепла либо труба – проржавела) ст. 1064 НК РФ.

29.1. уважаемый посетитель!
Подайте коллективную жалобу в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

29.2. При изложенных вами обстоятельствах жильцы могут обратиться с письменной жалобой в администрацию города и в прокуратуру, всего хорошего!

30.1. Алла Николаевна. В любом случае, последнее слово остается за арендодателем и органами администрации. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Желаю вам всего хорошего.

Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.