Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Как обманывают строители: топ 5 уловок

Можете ли Вы определенно сказать: сколько лишних денег вы отдаете строителям, которые строят Ваш дом?

Наивно полагать, что люди, не один год работающие на этом рынке, не найдут способа сделать так, чтобы Вы этого не заметили…

В этой статье я хочу рассказать: как понять, где вас обманывают и как этого не допустить.
Самой главной причиной возможности обмана является отсутствие точных договоренностей о том, ЧТО и КАК нужно строить.

Рассмотрим реальный пример (имя изменено):

Василий Петрович решил построить себе дом в Подмосковье: на дачном участке, для постоянного проживания. В связи с этим, он выставил на продажу свою квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей. Кроме того, он планировал взять кредит (не более 1 млн. рублей), при условии, если денег от продажи квартиры на строительство дома не хватит.

Василий Петрович обзвонил всех строителей, каких мог найти, с вопросом: сколько может стоить строительство его дома? Он выяснил, что средняя цена за 1 м² составит 18 500 рублей без отделки.
Исходя из этих сведений, Василий Петрович находит в интернете многочисленное количество проектов домов, площадью 150 м², рассчитывая при строительстве уложиться в сумму от продажи квартиры.
Найдя устраивающий его проект, Василий Петрович начинает звонить в строительные компании с конкретными запросами. Выбрав из всего списка 3 компании, он встречается с их представителями, с целью получить от них как можно большую скидку.
Одна строительная компания назвала цену со скидкой – 3,1 млн. рублей, другая – 2,7 млн. рублей, третья – 2,5 млн. рублей и возможность ещё уменьшить стоимость.
Василий Петрович, выбрал второго претендента, по разным субъективным причинам, посчитав, что он серьезнее.
Озвучив свое желание работать с ним, Василий Петрович попросил договор для ознакомления и утвердив компромиссный вариант, согласовал смету затрат на
оговоренную сумму.
После подписания договора строители приступили к работе и закончили её практически вовремя. При этом были выполнены дополнительные, не учтённые в
смете, работы, на сумму около 450 000 рублей и 350 000 рублей он потратил на обеспечение возможности строителей выполнять свою работу (подвел электроэнергию и воду, отсыпал въезд на участок щебнем и т.д.).

В итоге Василий Петрович обнаружил, что кредит в 1 млн. рублей ему всё-таки пришлось взять и он практически весь вложил в этот дом, а на отделку денег не осталось.
Казалось бы все сделал правильно, а где же обман?

1. ЗАМАНУХА МАЛЕНЬКОЙ ЦЕНОЙ.

Невозможно по предварительному запросу стоимости, понять ценовую политику строителей. Во-первых, непонятно, что конкретно входит в эту сумму, а во-вторых,
какой квадратный метр берётся в расчет (внутренняя площадь или габаритные размеры здания).

К чему это приведет:

Строители похитрее предложат Вам низкую цену, которую, в свою очередь, смогут обосновать. При этом, они заранее понимают, что построить дом за такую цену невозможно. Низкая цена на старте – это просто стратегия продаж.

Не работать со строителями, которые называют стоимость за квадратный метр. Рассматривать тех, кто для определения стоимости запросил у Вас проект.

2. ОТСУТСТВИЕ ПОНЯТНОЙ И ПОДРОБНОЙ СМЕТЫ.

Невозможно посчитать смету, не имея согласованных проектных решений. Это значит, что по Вашему требованию у Вас будет смета точно на ту сумму, на которую Вы договорились. Цена будет докручена до согласованной. Точных и подробных статей расходов Вы в ней не увидите. Скорее – это псевдо-смета, которая сделана для того, чтобы Вас запутать.

К чему это приведет:

Это приведет к возможности строителей жульничать на объемах материалов и работ. Вы же, не имея возможности этого проверить, будете просто подписывать акты.

Нужно требовать от строителей точную, понятную и подробную РЕСУРСНУЮ смету, выполненную по реальным рыночным расценкам. При этом Вы можете подписать договор, но не подписывайте смету сразу же. Отдайте смету в другую организацию на проверку. Потратив на это небольшую сумму – Вы сэкономите гораздо больше.

3. НЕТ СОГЛАСОВАНИЯ, ЧТО КОНКРЕТНО СТРОИТЬ.

Отсутствие конкретных проектных решений (конструктива как построить), в которых указаны конкретные узлы, и выведенных конструктором спецификаций материалов, не даст возможности сначала составить правильную смету, а в последующем, проанализировать смету:
– на предмет превышений стоимости и объемов работ и материалов;
– на предмет занижений объемов работ и материалов.
И то и другое – плохо для Вас. Первое обстоятельство увеличивает Ваши затраты сразу же, а втрое – в последующем приведет к новым непредвиденным (Вами) затратам.

К чему это приведет:

Это приведет к увеличению сметной стоимости строительства, скорее всего вдвое.

Нужно иметь проектные решения, естественно, разработанные за Ваши деньги. Но эти затраты совершенно не сравнимы с теми, которые ГАРАНТИРОВАННО будут выше, при отсутствии проекта.
Смета должна быть составлена на основании Ваших проектных решений.

4. УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ФУНДАМЕНТА.

За неимением сведений по уклону вашего участка до составления сметы, строители будут договариваться с Вами пересчитать объем бетона (и всех работ) для
строительства фундамента по факту, то есть им заранее понятно, что бетона будет больше и соответственно фундамент дороже: на практике это на 20 – 30%.

К чему это приведет:

Это приведет к расхождению объемов бетона фактического и проектного и соответственно к увеличению стоимости фундамента.

Заранее провести геодезическую съемку земельного участка и учесть это в смете и проекте.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ

Во время строительства есть риск изменения стоимости материалов у поставщиков, при этом строитель обоснованно намекнет на удорожание.

К чему это приведет:

Увеличение стоимости материалов естественно увеличит итоговую стоимость. Если Вы не согласитесь на новые цены, то Вас попросят купить материалы самостоятельно и привезти на стройплощадку, то есть уложиться в смету – станет Вашей личной проблемой.

Проверить заранее в смете реальность цен на материалы с учетом доставки.

В любом случае, наличие четкой обоснованной сметы в договоре и чертежей, поясняющих как построить дом, дает Вам возможность проверить объем и правильность выполнения работ, актуальность цен.
А также, при необходимости смены строительной компании или приостановлении строительства на любом этапе, провести процентовку выполнения и закончить работу без спора о том, кто же и сколько остался должен.

Делитесь этой записью с друзьями и пусть будет # честнаястройка

Как «разводят» заказчиков при постройке коттеджей и как избежать обмана

Обратившись в строительную компанию для постройки загородного дома, заказчики рискуют стать обманутыми. Разумеется, всем хочется избежать подобных проблем. Как не дать профессионалам обмануть себя?

1. Немало случаев обмана базируется на искусственном увеличении строительной сметы

Начиная сотрудничать, представители нечистой на руку компании стараются составить смету на работы с невысокой суммой. На ее основе с клиентом и будет заключен договор. Основная цель такого мероприятия – привлечение заказчиков для работы именно с этой фирмой. Затем в смету постепенно добавляются не учтенные прежде работы, а клиента убеждают в том, что их проведение необходимо. Множество людей, не имеющих опыта в строительной сфере, попадают на удочку. Стоит заметить, что такой подход может нанести клиенту серьезный ущерб в финансовом плане. В некоторых случаях сумма при окончательном расчете может быть вдвое больше против изначальной.

Клиентам стоит помнить, что любой труд подлежит адекватной оплате, как и приобретение качественных стройматериалов потребует денег. Особенно это актуально для сферы строительства загородных домов и в частности каркасных домов. Поэтому не стоит гнаться за дешевизной. Лучше заранее постарайтесь выяснить цены на желаемые материалы, а также приблизительную стоимость требуемых для ваших целей работ. Эти суммы надо сравнить с теми, что указаны в составленной для вас смете. Если цифры там меньше, чем определенные вами, скорее всего, компания старается ввести вас в заблуждение.

2. Как обманывают при подготовке смесей для строительства

В период, когда приобретаются смеси, невозможно в точности определить количество, которое потребуется для успешного завершения работ. Строители же постоянно сообщают, что не хватает еще каких-либо компонентов, и просят докупить их. Даже предлагают приобрести их подешевле и дают координаты знакомого продавца. Легенда может быть и другой – важно, чтобы покупка была совершена у определенного распространителя. Далее приобретается «нужный» материал, продавец выдает чек на него, а через некоторое время втайне от заказчика товар нетронутым возвращается продавцу. Деньги, полученные от заказчика строительных работ, подрядчик и продавец поделят между собой.

3. Завышение сумм на оплату услуг при вывозе строительных отходов и доставке материалов на площадку

Все купленные материалы будут загружены в одну машину – так, чтобы сделать только один рейс. Заказчику же объясняют, что поездок было несколько – две, три. Оплата будет произведена за каждую, а разница попадает на счет компании-подрядчика. Этот же обман производится при вывозе отходов со стройплощадки.

4. Включение в смету большого количества мелких элементов

Выгоду получают также, включив в подсчеты большее, чем необходимо, количество мелких изделий, как-то: скобы, гвозди, шурупы и шайбы. Точное количество их подсчитать сложно даже самому въедливому клиенту, особенно если работ, связанных с установкой элементов, предстоит много. В смете поэтому часто вписывают завышенное количество деталей.

Заказчики, которые совсем не разбираются в строительстве, с большой вероятностью будут обмануты и при подсчете стоимости других материалов – например, половые доски, строительные блоки, кирпичи.

5. Как не стать обманутыми при выборе подходящей строительной фирмы

• Выберите несколько организаций, которые покажутся вам подходящими, и отправьте заявку для того, чтобы по вашим данным сделали необходимые расчеты.
• После получения смет сравните указанные в них данные и цифры.
• Сразу отделяйте подрядчиков, которые указали цены на работы много ниже, чем у других. В ценах на стройматериалы бывает и небольшая разница, но не выше 4-5%.
• Прочтите и проанализируйте договор, обращая внимание на детали. Просмотрите гарантийные обязательства, а также узнайте об ответственности, которую фирма примет на себя. Стоимость, указанная в смете, может быть окончательной, но бывают варианты, при которых в процессе исполнения суммы будут скорректированы.

После ознакомления с перечисленными выше моментами стоит остановить выбор на подрядчике, кто способен предложить закрытую смету. В процессе строительства непредвиденных трат не должно быть предусмотрено.

Чтобы не обмануться, заказчику рекомендуется самостоятельно контролировать весь рабочий процесс. Участвуйте в закупках материалов и сразу проверяйте цены и суммы. Клиент может ежедневно наведываться на объект и осматривать результаты проделанных за день работ. Лучше работать с фирмой на базе документации, чем с частными подрядчиками.

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? на сайте Недвио

Финансовые махинации на рынке недвижимости — нечастое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре. Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником. Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости. Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера). Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ею чаще пользуются при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно. Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите. Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

4. Неверное расположение участка

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства).

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома. Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос. А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций). Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой. Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним. Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа. Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Как обманывают при строительстве дома

Собственный загородный дом – мечта многих! Казалось бы, что для её воплощения нужен всего лишь участок земли в красивом месте и надёжное здание со всеми удобствами. Сейчас, несмотря на большое количество строительных организаций, построиться без проблем по-прежнему сложно. Одни устанавливают нереальные цены на свои услуги, другие слишком долго строят, оправдываясь большим количеством заказов, а некоторые предлагает рабочих без необходимых знаний и навыков. А бывает и так: бригада просто испаряется вместе с вашими деньгами, оставив на память только документы с липовыми печатями. Как же не стать жертвой обмана и построить качественный дом? Читайте в нашем материале.

Предоплата

Как правило, крупные строительные компании не берут с клиентов предоплату при заключении договора или просят внести совсем небольшой аванс, необходимый для начала строительства. Помните: если сумма предоплаты от 30% и выше, это повод задуматься, а стоит ли продолжать сотрудничество с такой компанией.

В основном оплата осуществляется в несколько этапов: 20-30% при установке фундамента или в момент доставки на ваш участок материала для строительства дома. Основная часть (40-50%) вносится после возведения стен здания. Остаток оплачивается после завершения отделочных работ и подписания приёмо-сдаточных документов.

Постарайтесь не вносить больших сумм предоплаты. Велика вероятность, что фирма может «потеряться» с вашими деньгами. Обязательно просите документ, подтверждающий факт оплаты (чек, квитанцию к приходно-кассовому ордеру). Проследите, чтобы стояли все подписи и печати.

Заключение договора с несуществующей фирмой или организацией, признанной банкротом

Нелишним будет перед подписанием договора проверить, зарегистрирована ли фирма на территории Российской Федерации. Зайдите на официальный сайт налоговой службы и проверьте ту компанию, с которой вы собираетесь подписать договор на строительство дома. По наименованию вы можете получить полную информацию (юридический адрес, разрешённые виды деятельности, ФИО директора, дата регистрации в ИФНС, ПФР, ФСС).

Подписание договора с организацией-призраком означает, что вы не сможете предъявить им в дальнейшем никаких требований и не получите гарантий на построенное здание. Или, что более вероятно, останетесь без денег и без дома.

Также посетите официальный сайт службы судебных приставов. Здесь можно проверить, есть ли у организации задолженность по налогам, открыто ли на компанию исполнительное производство.

Обязательно обращайте внимание на наличие сайта у строительной компании. Посмотрите, указаны ли там контакты. Часто у многих крупных фирм есть сайты-двойники, за которыми скрываются мошенники. Позвоните и убедитесь, есть ли у них офисы продаж по тем адресам, где вы были; спросите, работают ли у них сотрудники, которые общались с вами. Многие строители, чтобы уберечь клиентов, не выезжают на дом для оформления договора, а работают только в выставочных комплексах.

Занижение или завышение стоимости строительства

Итак, вы убедились, что с документами у выбранной строительной компании полный порядок, и теперь можно приступать к согласованию сметы. Люди, которые не разбираются в нюансах строительства, даже не поймут, что ряд услуг просто «забудут» включить в расчёт. А всплывёт эта важная информация уже в ходе стройки, когда рабочие потребуют дополнительной оплаты.

Возможен и другой вариант. Во время составления сметы могут быть приписаны ненужные услуги, из-за которых общая стоимость строительства увеличится на 15-20%.

Что делать? Запросите сметы у нескольких фирм. Сравните не только расценки, но и наименования услуг. Обязательно расспросите обо всех выполняемых работах и уточните их стоимость. Самым верным решением будет приехать в офис продаж, проговорить с менеджером, попросить подготовить расценки и ознакомиться с ними дома в спокойной обстановке. Утверждённую смету можно показать в другой организации, где вам укажут, какие расценки завышены или попросту не нужны.

Ещё одним решением будет заключение договора без указания списочной сметы работ. Вместо этого указывайте одну конечную фиксированную стоимость за весь объём. В таком случае вас не коснутся изменения цен на материалы или услуги.

Какой бы вариант вы ни выбрали, проверьте, что прописано в договоре. Не бойтесь попросить разъяснить те или иные позиции. Для менеджеров это просто работа, а для вас подобная невнимательность может обернуться потерей денег и нервов.

Отсутствие проекта

Без проекта у вас может возникнуть ряд неприятностей. Только правильно составленный проект позволит рассчитать до копейки расходы на строительство. В процессе стройки на глаз неизбежно всплывут дополнительные траты, которые исполнитель, конечно же, переложит на заказчика.

Строительные материалы

Именно с закупкой строительных материалов и связаны самые распространённые случаи мошенничества. Здесь обман возможен как со стороны руководства компании, так и рабочих.

Руководители могут продать неопытным клиентам недорогой материал низшего сорта по цене дорогого. Отличить качество пиломатериалов первого сорта от второго может только профессионал. В строительстве дома с отделкой под ключ на виду только отделочный материал. Что скрыто под ним, можно сказать только после проведения экспертизы.

Воровство материала со стороны рабочих происходит следующим образом. Как правило, всё необходимое для стройки доставляется на участок клиента за один-два раза. Вы пересчитываете и всё сверяете. Однако в процессе строительства он может незаметно уходить на сторону. Даже если вы будете постоянно присутствовать на строительной площадке, то не всегда сможете заметить это. Или возможна замена рабочими дорогого материала на дешёвый.

Неполное выполнение услуг

Кажется, что вы всё предусмотрели и просчитали. Но во время эксплуатации дома порой выясняются интересные подробности. В строительстве есть масса скрытых работ, которые обязательно прописываются в договоре, оплачиваются клиентом, но… забываются строителями в процессе стройки.

Это различные виды черновых работ, которые не будут видны в конечном итоге.

Так что же могут забыть строители? Не доложить арматуру в фундамент, забыть выкопать нужную глубину траншеи под него, забыть про гидроизоляцию, про плёнки ветро- и парозащиты.

Если вам повезло и работы всё-таки проведены, то может быть использовано меньшее количество материала или худшего качества.

Как этого избежать? Попросите предоставить фотоотчёты на все подобные работы.

Вам кажется, что нужно быть профессиональным строителем, чтобы не дать себя обмануть при строительстве дома? Вовсе нет! Доверяйте стройку проверенным компаниям с надёжной репутацией, которые работают на рынке уже много лет и успели себя хорошо зарекомендовать. Только так вы сможете избежать проблем при строительстве дома своей мечты!

Строительство дома: как вас могут обмануть

Если вы построили дом, уложились в стоимость, которая была изначально заявлена строителями, и довольны качеством их работы – значит, вам крупно повезло. У многих бывает иначе. Мы расскажем, на каких этапах подрядчики могут «подловить» доверчивых заказчиков и как накручивают цены.

На вопросы читателей ЦИАН.Журнала отвечает эксперт Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood.

Проект «по акции»

«Решили построить дом «с нуля» и приобрели по акции готовый проект у фирмы. Сделали предоплату. Когда дело дошло до самой стройки, выяснилось, что многое в проекте надо менять. Однако представители фирмы за каждую мелочь требовали приличные деньги. В итоге за типовой проект заплатили столько же, сколько стоил бы индивидуальный. Да и кучу времени потратили».

В описанном случае заказчики еще легко отделались, так как их проект оказался рабочим, то есть пригодным для строительства. Некоторым покупателям везет гораздо меньше – не всегда предложенное решение можно воплотить, так как авторы этих «шедевров» мало разбираются в расчетах и правилах проектирования. Бывает, что построить дом в реальности по таким проектам невозможно.

Но чаще в них просто обнаруживается большое количество ошибок. Если повезет, и найдется специалист, который их вовремя исправит, то все обойдется. Если не повезет – стройка пойдет с осложнениями. Переделки конструкций обходятся очень дорого, да и не всегда это возможно. Кстати, переделка проекта тоже стоит недешево, иногда легче за такую сумму купить новый.

Так что если приобретаете готовый проект, ищите надежные компании с портфелем построенных по их разработкам домов. Или те, по чьим проектам уже строили ваши знакомые и все сложилось удачно.

Сэкономили на бетоне – испортили фундамент

«Строительная бригада залила фундамент под дом. Мы оплатили работу, хотя сразу показалось, что с качеством что-то не то. Решили посоветоваться с другими строителями. Выяснилось, что первые подрядчики недолили несколько кубометров бетона. Стоило немного копнуть, в буквальном смысле, – и мы увидели, что на углах фундамента торчит арматура, а глубина на треть меньше, чем требовалось».

У этой истории есть продолжение – хозяевам сделали предварительный перерасчет сметы. Оказалось, что первый подрядчик недокупил материалов на фундамент дома примерно на 80 тыс. рублей. Но как привлечь подрядчиков к ответственности и заставить все переделать, заказчики не знают. Опытные люди советуют в будущем не отдавать сразу все деньги за работу, а оплачивать поэтапно. Хорошо, что хозяева вовремя спохватились – от качества фундамента зависит вся конструкция дома, поэтому этот этап в строительстве надо отслеживать особенно тщательно.

Первое, на что надо обращать внимание – геология, а про нее часто забывают. Пучинистость грунтов приводит к трещинам на фундаменте и трещинам на стенах, – говорит эксперт. – Имеют значение качество и марка бетона. Если выполнять работы и выбирать материалы не по рекомендациям конструктора, то будут появляться трещины. Арматура, сваи и вязка играют огромную роль в прочности конструкции. Процесс заливки бетона должен выполняться строго по технологии.

Дом меньшей площади

«Решили построить сборно-каркасный дом. Подписали договор со строителями, сразу провели оплату, так как фирма вроде бы известная. По проекту площадь дома должна быть 90 кв. метров. Когда начали оформлять документы на кадастровый учет, инженеры провели замеры, и оказалось, что не хватает почти 9 кв. метров. Комнаты получились меньше, чем было предусмотрено в проекте. Нашлись и другие недостатки, но главное, что мы переплатили за метры, и никто эти деньги без суда возвращать не собирается».

Хозяевам строители объяснили расхождение в цифрах тем, что, дескать, в их договоре даны значения площади с внешней стороны дома. А замеры БТИ проводились внутри помещения. Оправдания строителей вроде бы выглядят несерьезно, потому что в СНиПах предусмотрены определенные правила подсчета площади жилья, в этих документах говорится как раз о сумме площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Тем не менее в договоре может быть действительно написано что угодно, и универсальный совет – читайте договор – всегда актуален.

1. То, что строители все равно где-то обманут – это миф? Или все-таки чаще всего именно так и бывает?

Чаще всего так и бывает. Обманывать, к сожалению, выгодно, и рынок почти не регулируется.

2. Почему в рекламе обещают готовый дом по одной цене, а на практике выходит всегда дороже? В каком месте «накручивают» цену? Как от этого застраховаться?

Это связано с тем, что клиент психологически не всегда готов услышать конечную цену. Накручивают на логистике, на сопутствующих расходах (бытовка, вывоз мусора, кран и т. д.). Как от этого застраховаться – заранее максимально подробно уточнять стоимость каждого этапа и сравнивать сметы разных компании именно по статьям домокомплект плюс сопутствующие расходы.

3. Можете раскрыть уловки и хитрости строителей? На чем они могут «сэкономить»?

На каждом этапе – могут использовать более дешевые материалы. Также можно сэкономить на скрытых работах, когда результат не виден. Также можно «схалтурить» на этапах, описанных ниже, ведь проблемы у заказчика в этом случае начнутся только через 1-2 года.

Кровля: если выбрать некачественные материалы, либо материалы, не подходящие окружающей среде, будут появляться грибки, промерзания или намокание кровли.

Качество сборки, проекты и узлы – также очень важные показатели, недостаточное внимание к которым на этапе строительства может вызвать серьезные проблемы при эксплуатации.

Инженерные системы: если они выполнены некачественно, то могут стать причиной пожала или потопа. Это крайний случай. Типичный случай – неверно проложенные инженерные системы увеличивают стоимость эксплуатации и обслуживания дома.

4. Как получить дом недорогой и качественный, если заказываешь его строителям «с нуля»? Ваши советы?

Заранее продумать все подводные камни, учесть их при проектировании в виде инструкций, требований и т. д. Закреплять все договоренности со строительной компанией только в письменном виде.

Из личного опыта построивших

На специальных форумах люди, построившие для себя дома, делятся опытом и рассказывают о своих ошибках. Там есть такие советы по работе с подрядчиками:

1. Никогда не выдавайте строителям сразу всю сумму на покупку стройматериала;
2. Расплачивайтесь не наличными, а безналом, так проще будет получить налоговый вычет;
3. Не верьте строителям, когда они говорят, что «всегда так делают и все нормально»;
4. Не платите за работы частями, поэтапно, а только тогда, когда все сделано на 100%;
5. В договоре пропишите, что в случае курения на стройплощадке ответственность за последствия несут строители (у некоторых случались пожары и даже взрывы газа).