Подвал в частном доме как нежилое помещение?
Remont-okon78.ru

Строительный портал

Подвал в частном доме как нежилое помещение?

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

  • спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
  • остальные помещения — не менее 2,5 м;
  • для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

  • цоколь (цокольный этаж);
  • подвал;
  • котельная;
  • погреб;
  • технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

  • высота потолка;
  • наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.
Читать еще:  Простое приспособление для размагничивания инструмента

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома на 2018 год!

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — Способы поиска поставщиков

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

  1. Переоборудовать подвал под магазин.
  2. Организовать витрины и складское помещение.
  3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
  4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Читать еще:  Как правильно резать стекло

Спорт-бар

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

Йога-клуб

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

  1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
  2. Оформление соответствующих документов.
  3. Закупка инвентаря.
  4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
  5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Ателье

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

  1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
  2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
  3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
  4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

  1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
  2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
  3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
  4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

  • юридическое оформление;
  • закупка базового инструмента и оборудования;
  • обустройства рабочих мест;
  • закупка сырья и расходных материалов;
  • поиск специалистов;
  • налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
  • продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

  • отсутствие торговых пунктов поблизости;
  • конкурентоспособность;
  • востребованный ассортимент товаров;
  • поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Подвальное помещение в собственности

1. Пожалуйста поэтапную процедуру выкупа подвального помещения в собственность у ТСЖ.

1.1. Ваш вопрос не совсем конкретный.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме. Такую собственность выкупать нельзя.

2. Переоформление подвального помещения в собственность.

2.1. А где вопрос? переоформляйте, т.е. осуществляйте сделку купли-продажи

3.1. Млада!
Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно.

4.1. Юрий. Возникает вопрос, как Вы вообще стали собственником подвального помещения в котором находятся коммунальные сети, то есть общее имущество собственников МКД? Что касается существа вашего вопроса. Факт использования или неиспользования имущества МКД не является основанием для освобождения Вас и других собственников от уплаты за содержание МКД.

5.1. Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.

В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.

Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

6.1. В управляющую компанию обращайтесь и в администрацию.

7.1. Достаточно сложно сказать. В большинстве случае – подвальные помещения не могут быть проданы, т.к. являются общедолевой собственностью. Надо документы смотреть и разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

7.2. Для того чтобы правильно Вам ответить необходимо ознакомиться с документами.

8.1. Назначение платежей разное, поэтому они не дублируются.

9.1. Перспективы зависят от возможности признать подвала общим имуществом собственников квартир подвала.

Согласно ст. 36 ЖК автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.

9.2. Могут, если купят это помещение, а собственник согласится его продать.
Вопрос покупки решается на общем собрании собственников МКД. Вопрос продажи муниципальной собственности решают депутаты.

10.1. То что у вас в собственности подвальное помещение лучше никому не говорить. Дело в том что в жилом доме есть помещения которые принадлежат на праве общей собственности всем жильцам дома. К таким относятся например лестничные пролеты и коридоры, технический этаж и подвальные помещения (особенно те где проходят коммуникации)
А если сейчас удумать еще и потребовать аренду то найдется хоть один жилец который задаст вопрос (платный) на 9111 и получит неприятный для вас ответ. Так что извините но это правда.

11.1. Если оно у застройщика в собственности, то для продажи никаких разрешений ему не требуется. Это не место общего пользования в МКД

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. Капремонт включается в квитанцию, это правильно.
Вам некто шлет требования об уплате. оператор фонта капит ремонта?
Напишите ему, что оплачиваете в составе квитанций.

13.1. Данила! Собственник обязан содержать свое имущество, т.е. оплачивать отопление. Для того чтобы ответить на вопрос о возможности снижения расходов необходимо знать где находятся помещения и на каком основании Вы стали собственником. И возможно получить от Вас дополнительную информацию. Звоните.

14.1. Тогда надо узаконить его.
Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам..

15.1. Во многих домах в подвальных помещениях есть кладовщик. Это общедомовая территория или часть долевой собственности? Спасибо

Это общее имущество многоквартирного дома. Пользоваться им можно лишь с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.

16.1. Тариф определяется договором с поставщиком коммунальной услуги. Выясните кто поставщик данной коммунальной услуги. Возможны варианты.

17.1. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае оплачивать расходы по содержанию подвального помещения обязан собственник

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

18.1. Что за задолженность и как она рассчитана?
С вас как собственника могут взыскать задолженность однозначно, я взыскиваю периодически.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (Данное требование закона распространяется и на собственников нежилых помещений)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Читать еще:  Идеи зонирования комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м

19.1. Что-то открыть в свете последних событий будет сложно в связи с тем, что у Вас только один выход, и нет эвакуационного выхода (дополнительно) на случай пожара.

20.1. Можно и подавать в суд ст.131 ГК РФ. Разрешение на строительство было? Ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ.

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

21.1. Такое вполне возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании собственника помещения привести инженерные коммуникации в надлежащее состояние.

22.1. Уважаемый Павел Александрович, в данном случае без согласия собственника ничего перевести нельзя. Тем более, если это подвал жилого дома.

22.2. Арендатор не может самостоятельно “перевести арендуемое имущество в собственность”. А вот собственник имущества (он же арендодатель) может арендатору это имущество продать или подарить или иным законным путем им распорядится.
Согласие жильцов нужно только в одном случае – если спорное помещение находится в долевой собственности. Если помещением арендодатель владеет единолично, то для его отчуждения никакого согласия жильцов не требуется.

23.1. Если вы хотите сделать перерасчет то обращаться нужно с претензии в рамках закона о защите прав потребителей что вам неправильно начислили услуги.

23.2. Просто напишите заявление в УК о перерасчёте и укажите, что подвал не является общим имуществом МКД, поскольку находится в Вашей собственности. Если откажут, обращайтесь в Жилищную инспекцию.

23.3. В данном случае пишите заявление в управляющую компанию о перерасчете. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

24.1. Подвальные и чердачные помещения являются техническими помещениями и относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. УК обязана содержать подвал в надлежащем состоянии, вывезти мусор, остеклить окна, если имеются, закрыть от доступа посторонних лиц.

24.2. Использование общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности, находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Так что без такого собрания вы распоряжаться каким помещениям не имеете права.

25.1. Доброго времени суток
Вам нужно написать письменное обращение в жилищную инспекцию и вам смогут подробно разъяснить, сколько вы должны платить за подвальное помещение
Удачи Вам. Анна Титова.

25.2. Обязаны оплачивать за места общего пользования собственники жилого помещения пропорционально своим долям в доме. Удачи Вам и всего хорошего.

26.1. Размещать спортивный клуб в подвальном и цокольном этаже здания, не разрешено законодательством. Не пройдете согласование с роспотребнадзором и МЧС.

27.1. В вашем случае предлагаю вступить в переписку с управляющей компанией. Цель – узнать на основании какого нормативного документа или локального правового акта происходит начисление оплаты. Вопрос задан не полно.

28.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Анжелика, в данном случае вы задает целый комплекс вопросов, а это уже не короткий ответ, а целая консультация. Вы можете обратиться на платной основе к любому нашему юристу.

29.1. Вам следовало официально уведомить данную Управляющую компанию о том что Вы там не проживаете и не пользуетесь никакими коммунальными услугами и зафиксировать показания счетчиков. Желаю удачи.

29.2. Вы собственник и обязаны уплачивать коммунальные услуги, установленные действующим законодательством. Тот факт, что Вы там не проживаете не освобождает Вас от этой обязанности. Ст.154,169 жк рф, а так же Постановление номер 354 о порядке начисления коммунальных услуг.

30.1. Подвальное помещение является общедомовым имуществом, Поэтому в данной ситуации товарищество собственников жилья обязаны принимать меры к ремонту

Подвал в частном доме как нежилое помещение?

Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом.

В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него.

В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц? Ведь не существует подвалов, в которых не было бы инженерного оборудования дома. Давайте разбираться. Судебная практика, включая Высший арбитражный, Верховный и Конституционный суды, сделала не мало разъяснений по вопросу отнесения подвалов к долевой или индивидуальной собственности, суть которых сводится к следующему.

Существуют подвалы технические и подвалы сформированные как самостоятельное помещение, вот эти последние и не являются долевым имуществом жильцов, а могут покупаться, продавать и использоваться по их самостоятельному целевому назначению. Итак, разберемся в чем же отличие.

Технический подвал — это спроектированный в качестве такового подвал, который не имеет самостоятельного назначения и не предназначен для самостоятельного использования (например в качестве склада). Он имеет инженерные коммуникации, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов и никак не изолирован от этих инженерных коммуникаций. То есть помещение подвала выполняет служебную роль и имеет неразрывную связь с домом в целом.

Второй вид подвалов, которые участвуют в гражданском обороте не являясь долевой собственностью. Если подвал на дату приватизации первой квартиры в жилом доме был сформирован как самостоятельное помещение и учтен органами БТИ для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то общей долевой собственности у жильцов на него не возникает. При этом сам по себе факт нахождения в подвале инженерных коммуникаций не порождает права долевой собственности. Такие подвалы являются муниципальной собственностью или в результате приватизации достаются частным лицам.

От куда взялась дата приватизации первой квартиры, по состоянию на которую определяется использование подвала? Дело в том, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает только один раз – в момент приватизации первой квартиры (постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09) .

Теперь перейдем к практике. Итак, допустим, что подвал вашего дома используется неизвестным вам лицом под свои нужды, что сделать чтоб истребовать подвальное помещение из незаконного владения или оспорить право собственности.

С чего начинать чтоб разобраться в вопросе является ли подвал техническим или самостоятельным помещением.

Первое , в ГБУ «Центральный государственный архив города Москвы» получаем проект дома, по состоянию на момент ввода дома в эксплуатацию. Из проекта будет видно имеет ли подвал самостоятельное или техническое назначение.

Второе , надо получить в БТИ архивные копии технической документации (экспликацию и поэтажные планы) по состоянию на максимально близкую дату к дате приватизации первой квартиры (1991-1992 гг.).

Если из полученных документов следует, что ваш подвал технический и самостоятельного назначения не имеет, необходимо выяснить в чьей собственности он находится. Это можно увидеть из выписки из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ). Кроме того, в ДГИ Москвы можно запросить утвержденный проект межевания квартала, из него будет понятно, кто является арендатором нежилых помещений. Подвальное помещение может быть собственностью ДГИ и сдано в аренду кому-либо или уже быть продано частному лицу.

Собрав всю необходимую информацию и документы можно обращаться в арбитражный суд с иском и признании права общей долевой собственности на подвальное помещение и истребования его из чужого незаконного владения. С иском может обратиться один собственник квартиры, и в дальнейшем к иску должны будут присоединиться еще пять собственников, или же сразу подать коллективный иск. Для подачи иска не нужно проводить общее собрание жильцов или уведомлять о подаче иска всех жильцов дома. В ходе рассмотрения дела судом будет проводиться экспертиза на вопрос функционального назначения подвала.

Теперь хочется обратить внимание на некоторые вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении спора.

Главным аргументом ДГИ является пропуск срока исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец (истцы) узнал или должен был узнать о том, что подвал находится в собственности того или иного лица (ст. 200 ГК РФ) . Занесение сведений в Росреестр о праве собственности не является достаточным основанием считать, что собственник жилья именно в этот момент узнал о нарушении своего права.

Часто ДГИ, или лица купившие подвал у ДГИ, ссылаются на то, что подвал был зарегистрирован в Росреестре как самостоятельное помещение. Внесение такой записи о подвале в Росреестр не исключает возможности оспаривания в суде оснований для государственной регистрации права собственности на подвал за ДГИ (или иным собственником) и дачи судом соответствующей правовой оценке.

Прочитав эту статью у вас может возникнуть вопрос – а зачем все это нужно, восстанавливать право собственности на подвал и нести судебные расходы? Подвал можно использовать в интересах жителей всего дома, например если помещение подвала уже выделено или его возможно выделить фактически, то его также можно сдавать в аренду, а полученный доход направлять на компенсацию расходов за содержание жилого дома. Поэтому все судебные издержки очень быстро окупятся при грамотном использовании подвала, было бы желание.

Надеюсь, что информация, изложенная в настоящей статье была вам полезна, а со всеми вопросами, которые могут возникнуть в процессе судебных споров я всегда буду рада помочь разобраться.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector