Проекты домов с цоколем на склоне

Проект дома на склоне с цокольным этажом: самые важные нюансы его реализации

Загородный дом на берегу реки – уклон для стройки не помеха

Цена на земельные участки с неровным рельефом – а тем более, находящиеся на склоне холма, как правило, ниже, чем на ровные наделы в черте города. Это привлекает покупателей, но любой из них сразу задаёт себе вопрос: «А не окажется ли такое строительство слишком трудоёмким и дорогим?». Ответим так: не окажется, если вы приобретёте проект дома на склоне с цокольным этажом.

Но даже в этом случае, необходимо иметь в виду, что «залез в воду, не зная броду», вы можете своими руками создать себе проблемы. Обо всех особенностях строительства домов на неровном рельефе, мы и поговорим далее. Видео в этой статье, станет неоценимым учебным пособием по данной теме.

Строительство на уклоне: все за и против

Нельзя отрицать, что определённые сложности в строительстве дома на нестабильном рельефе есть – и о них мы расскажем очень подробно. Но в принципе, любой недостаток рельефа можно обратить себе на пользу, и хороший архитектор всегда знает, как это сделать. Именно поэтому мы и рекомендуем не заниматься самодеятельностью, а заказать проект дома с цокольным этажом на склоне.

Почему именно проект с цокольным этажом? Да потому, что за счёт уменьшения объёма земляных работ, его возведение на участке с уклоном обходится гораздо дешевле, чем на ровном месте. Хоть с одной стороны он и будет заглублён, как подвал, зато с другой стороны — будет полностью наземным.

Это позволит как предусмотреть полноценные проёмы под окна, так и установить дверь с выходом на террасу, или же сделать в цокольном этаже гараж с удобным подъездом.

Доказательством тому, станут представленные по ходу статьи фото:

Можно, конечно, поставить на склоне и дом на сваях, но это больше актуально в тех случаях, когда дом находится на берегу реки. Да и вообще: ну будет он стоять, как избушка на курьих ножках – никакого вида. А вот ленточный или плитный фундамент на склоне с цокольным этажом, даёт возможность получить дополнительную площадь: как вспомогательную, так и жилую. А потому именно данный конструктивный вариант и рекомендуют специалисты.

Подводные камни застройки холма

Сегодня в продажу пускают не только участки с незначительной нестабильностью рельефа или на пологих холмах, но и на относительно крутых склонах. И вряд ли покупатели придают при этом значение холму, как особому условию для строительства.

Максимум, что их волнует, так это: «Какой фундамент до цокольного этажа предусмотреть, чтобы сделать строение более устойчивым?». И никто не задумывается, как вообще взаимодействуют между собой строение и склон.

Самые важные моменты

Чтобы понять логику всех организационных моментов, и соответственно, суметь грамотно разобраться с конструктивом опорной части здания, необходимо знать, каким нагрузкам будет противостоять фундамент, и какие мероприятия помогут оградить дом от возможных проблем при эксплуатации.

Например, при уклоне в 15 градусов, на 10м длины участка, его перепад по высоте составит чуть больше 2,5м. В чём отличие такого участка, от варианта на ровном месте – не считая самой наклонной поверхности грунта?

На ровном месте: давление массы дома на грунт, а так же сопротивление грунта этому давлению, распределены равномерно.
В случае с уклоном: на фундамент дома выше по склону воздействует увеличенное боковое давление грунта, а на грунт ниже по склону, давит массив дома.

Дом из одного только цокольного этажа

Необходимо понимать, что до начала строительства дома на участке – и уж тем более, до массовой застройки склона, холм сотни лет находился в природном равновесии:

Сюда можно отнести и размер холма, и качество его грунта, и растительный слой, и естественный дренаж. Всё это было сбалансировано и стабильно.
Опыт ведения подобных застроек показывает, что чем ниже холм по высоте, тем выше несущая способность его грунтов.
Он так же лучше дренирует воду, или и вовсе не впускает её в свой массив. А чем обильнее на склонах растительность, тем более крутыми со временем становятся склоны.

А вообще, слабый грунт на холме – это нонсенс. Такое случается крайне редко, что для строительства является огромным плюсом. Так что, дом на склоне с цокольным этажом – это самое правильное решение.

Чем обусловлена прочность холма

Обратите внимание! Дело в том, что в подавляющем большинстве, грунт на холмах является глинистым. Глина очень прочна, когда не размокает, а находится в сухом состоянии. А на холмах вода не задерживается – она либо быстро скатывается вниз, либо дренируется корневыми системами растений.

Холм – это сбалансированная природная структура, вторгаться в которую нужно с умом

За редким исключением, слабый грунт может оказаться на таком холме, который покрыт очень буйной растительностью. Именно она и удерживает его от размывания. Лишившись защитного покрова, грунт ослабевает.

В таком случае, дом лучше ставить на сваях – то есть, плитные и ленточные фундаменты, которые предусматриваются при возведении цокольных этажей, здесь будут неуместны. Но, ещё раз повторяем — это крайне редкий случай.
Чаще бывает так. Благодаря глинистой почве, которая, как известно, является естественным водоупором (плохо пропускает воду), вода во время дождя быстро скатывается вниз по склону.
Корни растений связывают грунт, и не дают его размыть. Однако при строительстве, растительный слой приходится снимать. И не только под домом, но и нередко на всём участке — под устройство огородов или какие-то хозяйственные постройки. При этом давление на холм увеличивается, меняется ситуация с дренированием.
В результате, на участке начинает задерживаться больше воды, чем это было раньше. Как следствие, стабильная и уравновешенная «жизнь» холма перестаёт быть таковой. Чтобы избежать проблем, систему нужно уравновесить уже в новых условиях. Это очень важно!

Когда нарушен баланс грунта, может возникнуть оползень

Если вдруг окажется, что давление дома выше, чем сопротивление грунта, то холм начнёт деформироваться, что повлечёт за собой и деформацию конструкций. При этом могут возникнуть самые разные ситуации – вплоть до оползня. Неблагоприятная ситуация для холма возрастает тем сильнее, чем масштабнее ведётся его застройка.

Внимание! Поэтому крайне важно при застройке соблюсти баланс дома и грунта, очень осторожно обращаться с растительностью, и продумать систему дренажа, которая позволит защитить ваш дом от возможных проблем. Частному застройщику нужно в первую очередь думать не о том, какой фундамент дома на склоне с цокольным этажом сделать, а как сохранить стабильность рельефа участка.

Меры по удержанию рельефа

Правильное устройство фундамента является только одной из мер по сохранению естественного рельефа. Нужно так же обратить внимание на уровень вод – и не столько грунтовых (см. Как узнать уровень грунтовых вод на участке: инструкция), сколько поверхностных.

Как правильно построить дом с цокольным этажом: типы проектов, планировка и этапы возведения

Проектирование – это начало строительства каждого объекта. Этап важный и непростой, ведь от него зависит надежность, прочность постройки, комфорт жильцов. Конструкцию необходимо сделать удобной, эргономичной и компактной, в особенности если она возводится на маленьком участке земли. Рассмотрим подробнее, как построить цокольный этаж в частном доме, в чем его уникальность и преимущества.

У проектов домов с цокольным этажом немало плюсов, поэтому они очень распространены. Бывает несколько видов таких построек.

В зданиях с цокольным помещением нужна лестница. Для удобства ее использования нужно выбирать ширину марша не меньше 0,9 метра. Рекомендуемая ширина проступи – 0,3 м, высота подступенка – примерно 16 см.

Монтаж стен цоколя

Стены в основном возводят кирпичные или из строительных блоков. Песчано-цементная смесь выступает связующим раствором. После выкладывания стен, стоит создать верхнее перекрытие. Для этого применяются бетонные плиты. Их стоит выбирать для проекта кирпичного дома с цокольным этажом из-за значительного уровня прочности.

Проекты домов с цокольным этажом или подвалом

Скажем одну банальную вещь: “Проект дома для строительства необходим, будь то дом с цокольным этажом, проекты на склоне, да хоть где.”

И одну оригинальную вещь, которую Вам не очень хотят говорить проектировщики, конструктора и уж тем более продавцы “проектов домов с цокольным этажом”, а звучит она так:

“Строительство дома с цокольным этажом возможно в 99% случаев из всех представленных в рунете проектов“

Чем же отличается проект дома с цокольным этажом или подвалом от проекта дома без таковых? Отвечаем: “Да ни чем не отличается”, любой проект, хоть типовой, хоть индивидуальный – это воплощение пожеланий заказчика. Поясняем, есть константа: Вы хотите построить загородный дом или коттедж. Из нее вытекает необходимость в тех или иных помещениях в Вашем доме, от имиджевых, до самых практичных и соответственно их необходимые площади. На вкус, цвет и кошелек все фломастеры разные, но законы физики это не отменяет и соответственно принципы которыми руководствуются проектировщики – абсолютно такие же.

В связи с вышеизложенным авторитетно заявляем: “Проект дома с цокольным этажом отличается от проекта дома без цокольного этажа тем, что в нем, по мимо существующей планировки первого и последующих этажей, есть цокольный этаж независимо от планировок других этажей тчк”

Дом с цокольным этажом на склоне

Характеристика данного варианта займет ровно три слова: “ЭТО ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ”

Теперь подробнее. Основной проблемой, с которой сталкиваются застройщики при планировании строительства дома с цокольным этажом – это вода. Так как большая часть подвала находится под землей, то большое значение имеет близость грунтовых вод. Да-да, как ни странно, существа состоящие на 98% процентов из воды при строительстве себе коттеджей с подвалом или цокольным этажом ее боятся и в принципе правильно делают.

Склон, на котором расположен дом с цокольным этажом, решает эту проблему. Как? Да очень просто, вода отводится дренажом вниз по склону без каких либо дополнительных “танцев с бубном” и принудительного (насосы) водоотведения. Водичка прибежала в дренаж и убежала вниз по склону не соприкасаясь с фундаментом (ну если дренаж правильно сделан).

Дом с цокольным этажом и грунтовые воды

Основной проблемой при планировании строительства дома с цокольным этажом является близость грунтовых вод. Сказать что в таких условиях строительство подвала или цокольного этажа невозможно – это соврать. Да, это сложно. Да, это не дешево. Да, это страшновато (в первую очередь для строителей привыкших отвечать за содеянное), но не невозможно.

Комплекс мер по гидроизоляции и водоотведению на этапе строительства это одно, постоянная работа насосов по откачке воды из дренажа при эксплуатации это еще одна проблема.

Поэтому при планировании строительства дома с цокольным этажом на равнинной местности с близким залеганием грунтовых вод следует несколько раз (около семи) хорошенько подумать.

Цена цокольного этажа в частном доме

В среднем стоимость строительства цокольного этажа в СПб и Ленинградской области стартует от 15 000 рублей за м2. Надо сказать что это очень усредненный показатель и во многом он зависит от всех вышеизложенных факторов, а также от общей площади этажа.

Проекты домов на склоне